Prodej bytu 3+kk 70 m²

Prodej bytu 3+kk, 69,6 m², balkon, udržitelná novostavba PENB třída B, možnost převzít hypo se sazbou 4,29%, Praha 8 – Libeň, od developera YIT

Světlý byt v novostavbě KOTI Libeň, ve kterém tři roky žijeme jako první majitelé. Při výstavbě jsme do něj v rámci klientských změn investovali přes 1 200 000 Kč nad developerský standard – byt je proto vybaven nadstandardy a také vestavěným nábytkem na míru. Pokud řešíte hypotéku - byt je možné převzít s hypotéční sazbou 4,29 % fixovanou do března 2029 (ČSOB).

Pro rodiny s dětmi
Dispozice je bez průchozích pokojů – každá místnost má soukromí a přístup z centrální předsíně. Obě ložnice míří na severozápad s výhledem přímo do zeleně a korun stromů, v létě se v nich skvěle spí. Obývací pokoj s kuchyňským koutem (24 m²) je orientovaný na jih do klidného zeleného vnitrobloku a navazuje na balkon. Prostorná předsíň (11,4 m²) nabízí místo pro kočárek a jsou zde i vestavěné skříně. Praktické dětské hřiště pro rezidenty přímo v areálu bytového domu.

Co jsme si nechali udělat navíc (klientské změny)
Vše níže jsme volili a doplatili při výstavbě. Nový majitel to dostává hotové a odzkoušené:

• Celolepená dřevěná podlaha bez přechodových lišt napříč celým bytem včetně chodby
• Nadstandardní obklady, dlažba a sanita v koupelně i na WC
• Dveře Sapeli v bezfalcovém provedení s akustickými prvky a magnetickou střelkou
• Podlahové vytápění v koupelně a na WC s vlastním termostatem
• Předokenní žaluzie na celém bytě
• Nadstandardní počet zásuvek (silové, datové, TV) – u postelí, televize i v kuchyni
• Vestavěné skříně na míru v předsíni i v ložnici
• Na míru dělaná kuchyňská linka s prémiovými materiály
• Spotřebiče Samsung nejvyšší řady
• Vestavěná kuchyň na míru prostoru a také vestavěné skříně v ložnici a předsíni
• Nadstandardní úložný prostor

Doprava a okolí
5 minut pěšky na zastávku tramvaje U Kříže/Vosmíkových (Horní Libeň) – odtud tři zastávky na Palmovku (metro B, školy, školky, obchody). Klidná rezidenční čtvrť s rychlým spojením do centra.

Zeleň
Čtvrť nabízí překvapivě mnoho zeleně na dosah. Přímo v okolí jsou Thomayerovy sady, park podél Rokytky – klidný park s cestičkami vhodný na procházky s kočárkem. Nedaleko leží park Košinka s naučnou dendrologickou stezkou, geologickou expozicí a vzrostlými stromy. Okolí Rokytky nabízí také nenáročné cyklistické trasy vhodné pro celou rodinu.

O projektu KOTI Libeň

Rezidence KOTI Libeň je projekt finského developera YIT – jednoho z největších stavebních a developerských firem v severní Evropě s více než stoletou tradicí. Architektonický návrh klasického městského bloku ve tvaru U zpracovalo studio HeadHand. Do projektu jsou zakomponovány prvky udržitelného rozvoje území, energetické soběstačnosti a úspornosti provozu. Součástí řešení pozemku je retenční nádrž pro hospodaření s dešťovou vodou. Všech 140 bytů je nízkoenergetických. V domě jsou pro společné užívání kočárkárny, kolárny a místnost pro mytí kol a psů.

K bytu patří

Balkon 4,4 m² orientovaný na jih
Možnost dokoupení parkovacího stání, které náleží hned u vchodu do výtahu: + 600000 Kč
Možnost dokoupení sklepní kóje (výška 2,1 m, kousek od parkovacího stání): + 150000 Kč

Financování
Byt je zatížen hypotékou (7,3mio) se sazbou 4,29 % fixovanou do března 2029. Kupující má možnost tuto hypotéku převzít – oproti aktuálně nabízeným sazbám jde o úsporu v řádu statisíců korun na úrocích po dobu zbývající fixace. Převzetí podléhá schválení bankou.

Měsíční náklady: 8 000 Kč (SVJ, fond oprav, energie, internet, TV – vše v jedné částce)
Kolaudace: 12/2022 · PENB třída B · 3. patro s výtahem

Termín předání: flexibilní

Cena komplet tedy: 13 740 000 Kč včetně vybavení · nabídka přímo od majitele, bez provize RK