Prodej bytu 3+kk 80 m²

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk v žádané lokalitě Brno–Černá Pole, na ulici Zdráhalova. Zajímavá příležitost pro investory hledající nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu i uchování hodnoty v atraktivní městské lokalitě.

Byt o podlahové ploše 80 m² se nachází v 1. patře zatepleného cihlového domu. Jeho významnou předností je kombinace praktické dispozice, prostorného balkonu o výměře 8 m², sklepa a samostatné garáže o velikosti 16 m². Právě garáž představuje v této části Brna cenný benefit, který může zvýšit atraktivitu nemovitosti pro budoucí nájemníky i případné kupující.

Investiční potenciál a flexibilita využití

Dispozice 3+kk nabízí široké možnosti využití. Byt může být vhodný pro dlouhodobý pronájem jednotlivcům, párům či rodinám, podle konkrétního uspořádání místností také pro další formy nájemního bydlení.

Nemovitost je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, takže umožňuje uvažovat o pronájmu bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce. Zároveň nabízí možnost postupné modernizace podle investiční strategie nového vlastníka a případného zvýšení její atraktivity pro nájemní trh.

Technický stav a provozní náklady

Cihlový dům prošel důležitými úpravami. V roce 2012 bylo provedeno zateplení a realizována nová střecha, instalována byla také plastová okna.

Byt disponuje vlastním plynovým kotlem, jehož stáří je přibližně 6 let. Elektroinstalace byla v roce 2019 provedena v mědi.

Měsíční náklady na provoz bytu: energie, inkaso, fond oprav celkem 5 500 Kč

Energetická náročnost budovy: PENB C – úsporná

Vytápění: vlastní plynový kotel

Černá Pole – lokalita s dlouhodobou atraktivitou

Brněnská čtvrť Černá Pole patří mezi vyhledávané rezidenční lokality. Nabízí dobrou dostupnost do centra města, občanskou vybavenost, zeleň a příjemné prostředí pro každodenní bydlení.

V blízkosti se nachází park Lužánky i známá vila Tugendhat. Díky poloze a charakteru lokality může nemovitost oslovit široké spektrum potenciálních nájemníků.

Základní parametry nemovitosti

Dispozice: 3+kk

Podlahová plocha: 80 m² + sklep

Balkon: 8 m²

Sklep: 2,4 m²

Samostatná garáž: 16 m²

Umístění: 1. patro

Cihlový, zateplený dům

Vlastní plynový kotel

Měděná elektroinstalace z roku 2019

PENB C – úsporná

Měsíční náklady: přibližně 5 500 Kč

Lokalita: Brno–Černá Pole, ulice Zdráhalova

Nemovitost pro dlouhodobou investiční strategii

Tato nabídka spojuje žádanou lokalitu, prostorné bydlení a praktické příslušenství v podobě balkonu, sklepa a vlastní garáže. Je vhodná pro investora, který hledá nemovitost s možností pronájmu, případné modernizace a dlouhodobého držení.

Skutečný výnos bude záviset na dosažitelném nájemném, pořizovací ceně, provozních nákladech a případných investicích do bytu.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.