Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 531 m²

Prodej rodinného domu, Šťáhlavy (přímý majitel)

Prodám bez realitky prostorný dům 5+1 na konci cesty u řeky Úslava, který se nachází na adrese Úslavská 113, 332 03 Šťáhlavy. Dispozice 5+1 se nachází v obytném prvním patře. Dům navíc disponuje suterénem s velkým potenciálem pro podnikání, relaxaci nebo vybudování dalších obytných zón.

Jako přímý majitel nabízím nemovitost na jedinečném místě, které kombinuje bydlení v přírodě s výbornou dopravní dostupností do Plzně. Neplatíte žádnou provizi RK.

Terasa, řeka a příroda
Hlavní předností domu je prostorná terasa situovaná přímo nad řekou Úslavou. Nabízí klidné prostředí pro relaxaci a nerušený výhled na protékající řeku a okolní přírodní scenérii.

Dům je připravený k okamžitému nastěhování a s postupnou rekonstrukcí vnitřních prostor, což novému majiteli umožňuje v domě rovnou bydlet a upravovat si jej podle svých časových i finančních možností.

Nemovitost je bez jakéhokoliv zatížení, bez břemen a bez zástavy, což zaručuje rychlý a bezproblémový převod na nového majitele.

Stav domu a provedené investice
Dům prošel zvenčí zásadními úpravami, které výrazně snižují náklady na provoz a budoucí rekonstrukci:
• Nová střecha na celém objektu.
• Kompletně zateplená obytná zóna v prvním patře.
• Nová plastová okna s izolačním trojsklem, která skvěle drží teplo a izolují hluk.

Základní parametry nemovitosti
• Dispozice: 5+1 (obytné první patro) + suterén
• Užitná plocha: 238 m²
• Plocha pozemku: 481 m² (včetně udržované zahrady)
• Stav objektu: Zvenčí po revitalizaci (střecha, okna, zateplení), interiéry k postupné rekonstrukci.
• Právní stav: Čisté vlastnictví (bez zástav a věcných břemen)
• Konstrukce budovy: Smíšená
• Energetická náročnost (PENB): Třída G

Dispozice a technické zázemí
• Obytné první patro (1. NP): Prostorná a zateplená část s pěti pokoji, koupelnou a kuchyní. Interiéry jsou vhodné k rekonstrukci, což vám dává možnost přizpůsobit design i materiály svému vkusu. Z hlavního prostoru je přímý vstup na terasu k řece.
• Suterén: Velké prostory s vysokým potenciálem. Ideální pro komerční využití (dílna, kancelář, provozovna), relaxační zónu (wellness, domácí fitness, společenská místnost) nebo rozšíření o další obytné místnosti.
• Inženýrské sítě: Dům je napojen na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci a elektřinu. K dispozici je také pevná telefonní linka a vlastní studna na zahradě, která je skvělým zdrojem užitkové vody.
• Vytápění: Moderní a úsporné vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo napojené do radiátorů.

! Důležité informace o lokalitě !
Nemovitosti v této linii se nacházejí v oblasti, která může být zasažena tzv. stoletou vodou. Díky tomu je však zajištěno, že před domem již nevyroste žádná další stavba, která by narušil současný výhled na řeku a soukromí.

Lokalita a občanská vybavenost
Obec Šťáhlavy disponuje plnou občanskou vybaveností:
• Dopravní dostupnost: Vlakové i autobusové spojení do Plzně (cesta trvá cca 15 minut). Rychlý nájezd na dálnici D5.
• Občanská vybavenost: V obci se nachází mateřská a základní škola, pošta, potraviny, restaurace i lékař.
• Volný čas: Okolí láká k procházkám a cykloturistice – nedaleko se nachází známý zámek Kozel nebo zřícenina hradu Radyně.

Cena: 8 880 000 Kč
Realitní kanceláře prosím nevolat. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte na telefonním čísle uvedeném u inzerátu.