Prodej rodinného domu 298 m², pozemek 654 m²

Bydlete v prostorném domě 5+1 s bazénem a nechte dva samostatné byty na stejném pozemku pomáhat se splátkou. Byty 3+kk jsou dnes pronajaté za necelých 30 000 Kč měsíčně. Dům je průběžně udržovaný, ve velmi dobrém stavu, v energetické třídě B a bez nutnosti rekonstrukce. CO KUPUJETE • Rodinný dům 5+1, cca 188 m². V přízemí vstupní hala, kuchyň, jídelna, obývací pokoj s trámovým stropem (cca 26 m²), koupelna s rohovou vanou, WC a sklad (cca 18 m²) se vstupem z dvora, vhodný i jako dílna. V podkroví tři ložnice po 13–15 m² a koupelna se sprchovým koutem. • Byt 1, samostatný domek 3+kk ve dvou podlažích: obytná kuchyně se schodištěm, dva pokoje, koupelna s vanou. • Byt 2, přístavba 3+kk: kuchyň s jídelnou a krbovými kamny, dva pokoje, sprchový kout a samostatné WC. • Oba byty jsou nedávno dokončené a mají vlastní vchod, kuchyň, koupelnu a vlastní měření spotřeby. Jejich plocha je dohromady cca 110 m². • Pozemek 654 m², z toho zahrada 403 m². Za domem je soukromá oplocená zahrada s bazénem, krytým posezením a venkovním krbem. Parkování na vlastní dlážděné ploše přímo u domu. • Zastavěná plocha domu s přístavbou Bytu 2 je 205 m², samostatná stavba Bytu 1 má 42 m². PROČ TO DÁVÁ SMYSL Běžné rodinné domy v Arnultovicích se prodávají kolem 7–8,5 milionů Kč. Za rozdíl tu získáte dva hotové byty, které dnes vynášejí přes 340 000 Kč ročně. Nájem může pokrýt podstatnou část splátky hypotéky; kolik přesně, vám spočítá náš hypoteční specialista. Nechcete pronajímat? Byty poslouží rodičům, dospělým dětem nebo jako pracovna: každý za svými dveřmi, všichni u jedné zahrady. Při pronájmu celé nemovitosti odhadujeme příjem 55 000–60 000 Kč měsíčně (odhad, ne současný stav). TECHNIKA Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel, záložní je zplyňovací kotel na dřevo ATMOS. Energetická třída B (78 kWh/m² za rok). Komín s keramickou vložkou, třífázová elektřina, jeden klíč na všechny dveře. Obecní vodovod a kanalizace, plyn a internet. Příjezdová cesta je nově vyasfaltovaná. LOKALITA Arnultovice jsou klidná rezidenční část Nového Boru s dobrou dostupností do centra. Nový Bor nabízí školy, školky, obchody, služby i sportoviště. Dům leží v CHKO Lužické hory a Polevsko, Kytlice i Sloup v Čechách máte na dosah. Česká Lípa je kousek, do Liberce dojedete za 35 minut a dobré je i spojení na Děčín a Prahu. PROHLÉDNĚTE SI DŮM K dispozici je video prohlídka. Na vyžádání vám pošlu 3D virtuální prohlídku a informační balíček: plochy bytů, nájmy, náklady, PENB a modelový výpočet splátky od hypotečního specialisty. Prohlídku je možné domluvit i o víkendu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.