Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 349 m²

Prostor pro vaše vize na okraji Čakovic

V klidné vilové zástavbě v ulici Na barikádách nabízíme zděný rodinný dům o dispozici 5+1, který čeká na celkovou rekonstrukci. Na okraji Prahy–Čakovic tak získáte skvělou příležitost vybudovat si bydlení přesně podle vlastních představ, s vlastní zahradou a veškerou občanskou vybaveností na dosah.

Plochy domu a další zázemí

Celková plocha všech prostor dosahuje 202 m² a skládá se z přízemí, prvního patra, půdy, sklepa a zahradního domku. Podle zaměření činí součet ploch dvou hlavních podlaží 118,31 m² včetně schodišť (přízemí nabízí 66,21 m² a patro 52,10 m²). K dispozici je dále půda o výměře 57 m² (měřeno od zdi ke zdi), sklep o velikosti 12,62 m² včetně schodiště a rozestavěný zahradní domek s plochou 12,66 m². Tyto vedlejší prostory nejsou zahrnuty do plochy hlavních podlaží. Půda nicméně nabízí zajímavý potenciál pro další využití – případnou přestavbu na obytné místnosti je však nutné ověřit posouzením statiky a stavebních podmínek. U zahradního domku je potřeba prověřit stavební režim a jeho dokončení.

Pozemek a zahrada

Celková výměra pozemků dosahuje 349 m², z čehož zahrada tvoří 124 m². Zbývajících 225 m² je parcela vedená jako zastavěná plocha a nádvoří. Na pozemku je podle dosavadní evidence možnost parkování, přičemž počet skutečně využitelných míst závisí na rozměrech vašich vozidel a přístupu.

Technický stav a sítě

Dům je určen k celkové rekonstrukci, která se týká i střechy. Podle majitele vyžaduje krov zesílení nebo výměnu a eternitovou krytinu je nutné zlikvidovat. Rozsah a cenu rekonstrukce je potřeba odborně posoudit. V roce 2024 byla podle majitele kolem domu provedena drenáž a komín získal nerezovou vložku.

Současné vytápění zajišťují kamna na dřevo v kuchyni. V domě je instalován elektrokotel s radiátory, topná soustava je však vypuštěná a její provozuschopnost není doložena. Před spuštěním vyžaduje kontrolu celistvosti a případné doplnění chybějícího radiátoru.

Nemovitost je napojena na elektřinu (230/400 V), obecní vodovod a kanalizaci. Plyn zaveden není; podle majitele existuje možnost připojení v ulici, konkrétní podmínky je ale třeba ověřit. Do domu je přivedena doložená optická přípojka. Pro její využívání stačí sjednat poskytovatele a osadit router, aktuálně se využívá bezdrátový internet. Průkaz energetické náročnosti dosud nebyl dodán, uváděná třída G je náhradní údaj bez doloženého energetického hodnocení.

Město i příroda na dosah

Dům leží v příjemné lokalitě s výbornou dostupností. Kousek od domu (zhruba 280 metrů) najdete autobusovou zastávku U Bílého mlýnku. Samotné Čakovice pak nabízejí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol a možností pro volný čas.