Prodej rodinného domu 449 m², pozemek 2593 m²

Výjimečná prvorepubliková vila s obrovským pozemkem a investičním potenciálem – Libčice nad Vltavou

Lokalita: Libčice nad Vltavou (k.ú. Letky, ulice Letecké náměstí)

Dostupnost: Ihned k dispozici

Celková výměra pozemků: 2 593 m²

Užitná plocha domu: 448,5 m² + monumentální podkroví

Hlavní charakteristika nemovitosti
Představujeme Vám exkluzivní nabídku prodeje reprezentativní, částečně podsklepené prvorepublikové rodinné vily z roku 1910 v klidné lokalitě Libčice nad Vltavou – Letky. Tato masivní cihlová stavba (tloušťka zdí 600–700 mm) spojuje historickou duši s moderními technologiemi.

Nemovitost není zatížena památkovou ochranou. Vzhledem k velkorysému uspořádání, rozlehlému pozemku a skvělé dostupnosti do Prahy jde o ideální příležitost pro transformaci na komorní bytový dům, luxusní rodinné sídlo nebo kombinaci bydlení s firemním sídlem.

Dispoziční rozdělení a výměry podlaží
Dům je rozdělen na 4 podlaží s vysokou variabilitou:

1. PP – Suterén / Technické zázemí (101 m²): Vysoké stropy, prostor pro sklepní kóje, kolárnu, kočárkárnu a technické zázemí. Kotelna (22,1 m²), technická místnost (10,5 m²), sklepy (13,8 m² a 5,7 m²), chodba a schodiště (48,9 m²).

2. NP – Přízemí (163,1 m²): Obytná část a integrovaná garáž (27,9 m²). Ideální pro vybudování dvou bytů (2+kk a 3+kk) se samostatnými vstupy. Chodba (35,6 m²), obytné místnosti a kuchyně (24,2 m² | 25,8 m² | 23,5 m²), zázemí a sklady (26,2 m²).

3. NP – První patro (184,3 m²): Světlé podlaží vhodné pro rozdělení na dvě bytové jednotky. Chodby (24,8 m² a 5,7 m²), obytné místnosti a kuchyň (27,9 m² | 24,2 m² | 25,8 m² | 23,5 m² | 13,4 m²), koupelny a zázemí (17,3 m²).

Podkroví: Hambalkový krov se světlou výškou 5,32 m umožňuje vestavbu dalších dvou samostatných podkrovních bytů či mezonetů.

Pozemky a exteriér
Celková výměra zázemí činí 2 593 m²:

parc. č. 336 (461 m²): zastavěná plocha a nádvoří (budova č.p. 393)

parc. č. 333 (1 824 m²): rozlehlá, udržovaná zahrada za domem

parc. č. 335 (256 m²): navazující zahrada

parc. č. 344 (52 m²): ostatní plocha
Na pozemku se nacházejí 2 samostatné garáže a dostatek místa pro vybudování dalších parkovacích stání.

Technický stav a modernizace
Rozvody a okna: Plastové rozvody vody, nová plastová okna s dvojskly (U = 1,1 W/m²K). Rozvody elektřiny jsou v patře kompletně nové, v přízemí zčásti. V patře jsou snížené podhledy a tepelná izolace (200 mm).

Kuchyně a koupelny: Plně vybavená kuchyň z roku 2020. V koupelně je podlahové vytápění.

Inženýrské sítě: Napojení na plyn, elektro a veřejnou kanalizaci (přípojka 2020). Na pozemku je jímka a retenční nádrž.

Voda z vlastní studny: Dům využívá vlastní vydatnou studnu s novým čerpadlem (dva okruhy: dům a zahrada) a tlakovou nádrží (2024), což zajišťuje minimální náklady na vodu.

Energetická soběstačnost a nízké náklady
Celkové roční náklady na elektřinu a palivo činí pouhých cca 30 000 Kč díky kombinaci zdrojů:

FVE: Fotovoltaika 6 kWp s bateriovým úložištěm 10 kWh.

Vytápění: Tepelná čerpadla vzduch–vzduch v 2. NP (3,2 kW), plynový kotel Medvěd 30 KLom v 1. PP pro radiátory a stylová kamna na pevná paliva. Ohřev vody zajišťují dva elektrické ohřívače.

Lokalita a dostupnost
Libčice nad Vltavou nabízejí klidné bydlení v údolí Vltavy s kompletní občanskou vybaveností. Vlakové spojení vás doveze do centra Prahy (Masarykovo nádraží) za pouhých 15 minut. V blízkosti se navíc chystá nová městská náplavka.

Zhodnocení
Ať už hledáte prostorné rodinné sídlo s parkem, nebo developerský projekt v žádané dojezdové vzdálenosti od Prahy, tato nemovitost nabízí stabilní hodnotu a minimální provozní náklady.

Vila je připravena k okamžitému předání. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.