Byt 3+kk | 83 m² | Terasa 66 m² | Brno – Líšeň, ul. Houba

☀️ Výjimečný byt 3+kk v Brně-Líšni: terasa 66,5 m², výhled na Pálavu, garážové stání a sklep v ceně

Přímý prodej od majitele | Bez provize RK | Houbalova 3044/6b, Brno-Líšeň

Představte si letní večer na vlastní prostorné terase, sklenku vína v ruce a výhled na panorama Pálavy, který se jen tak neomrzí. K tomu klidné bydlení, dostatek prostoru pro celou rodinu a veškerou občanskou vybavenost v pohodlném dosahu.

Právě to nabízí tento prostorný byt 3+kk o výměře 83 m² s mimořádně velkou terasou o rozloze 66,5 m², balkonem, sklepem a vlastním garážovým stáním.

Byt se nachází v oblíbené brněnské městské části Líšeň, na ulici Houbalova. Je ideální pro rodinu s dětmi, pár, který ocení velkorysý venkovní prostor, i pro každého, kdo hledá pohodlné městské bydlení v blízkosti přírody.

🌅 Terasa, která se stane vaším druhým obývacím pokojem

Největší předností bytu je bezpochyby terasa o velikosti 66,5 m² s panoramatickým výhledem směrem k Pálavě.

Díky jihozápadní orientaci si můžete užívat příjemné odpolední a večerní slunce. Terasa nabízí prostor pro ranní kávu, rodinné obědy pod širým nebem, grilování s přáteli, dětské hry i klidný odpočinek po náročném dni.

Terasa je navíc již kompletně vydlážděná a připravená k okamžitému využívání. V případě zájmu ji lze snadno celou přeměnit zpět na travnatou plochu, jelikož je pod dlažbou navezená hlína.

Praktické úpravy zahrnují:

kompletní dlažbu terasy,
osvětlení zabudované ve fasádě,
venkovní přívod vody s nezámrzným ventilem,
elektrickou zásuvku přímo na terase.

Takto velkorysý venkovní prostor je v městském bytě výrazným benefitem, který oceníte zejména od jara do podzimu.

🏡 Dispozice 3+kk s dostatkem prostoru pro rodinu

Byt nabízí praktické dispoziční řešení s oddělenými pokoji, prostornou chodbou a samostatným zázemím.
Výměry:

Obytná plocha bytu: 83 m²
Terasa: 66,5 m²
Balkon: 4,45 m²
Sklep: 4,9 m²
Vlastní garážové stání: v ceně

Rozměry jednotlivých místností:

Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 25,00 m²
Ložnice: 14,99 m²
Dětský pokoj: 16,19 m²
Chodba: 12,73 m²
Technická místnost / šatna: 6,00 m²
Koupelna: 4,91 m²
Samostatné WC: 2,62 m²

K dispozici je také sklep pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení či dalších potřeb domácnosti. Velkou výhodou je vlastní garážové stání, které usnadňuje každodenní parkování.

📍 Brno-Líšeň: školy, školky, obchody i MHD na dosah

Lokalita na ulici Houbalova spojuje pohodlí městského bydlení s možností trávit volný čas v přírodě.

Pro rodiny s dětmi je velkou výhodou blízkost vzdělávacích zařízení.

🏫 Školy a školky

Základní škola Brno, Masarova 11 – přibližně 200 m.
Mateřská škola SLUNÍČKO, Strnadova – přibližně 250–300 m.
Mateřská škola na ulici Synkova – přibližně 400 m.
Další mateřské školy a základní školy jsou v širším okolí Líšně.

🤝 Přímý prodej od majitele – bez provize RK

Byt nabízím k prodeji jako přímý majitel.

Realitní kanceláře a zprostředkovatele prosím, aby mě nekontaktovali. Děkuji za respektování.