Prodej bytu 3+kk 80 m²

Hledáte místo, kde můžete trávit dovolenou pod španělským sluncem a zároveň vlastnit nemovitost s možností profesionálně zajištěného pronájmu? Tento elegantní apartmán v prestižním *Royal Marbella Golf Resort* nabízí ideální spojení vlastního zázemí na Costa del Sol a investiční příležitosti. Apartmán se nachází v klidném boutique resortu na pomezí Marbelly, Estepony a Benahavís, jen několik minut od golfového hřiště El Paraíso Golf a v krátké dojezdové vzdálenosti od pláží, restaurací i veškeré občanské vybavenosti. Komfortní bydlení připravené k okamžitému využití: Kompletně zrekonstruovaný a plně zařízený apartmán o celkové zastavěné ploše *80 m²* nabízí promyšlenou dispozici se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami a prostorným obývacím pokojem propojeným s plně vybavenou kuchyní. Součástí bytu je také *terasa o velikosti 13,06 m²*, která nabízí příjemné posezení s výhledem na bazén. Z obývací části i hlavní ložnice si můžete užívat výhled do zeleně resortu a na bazén, druhá ložnice je orientována do klidného areálu. Apartmán pohodlně ubytuje až *4 osoby*. Hlavní ložnice disponuje manželskou postelí, druhá ložnice dvěma samostatnými lůžky, která lze spojit. Samozřejmostí je: * plně vybavená kuchyně (lednice, myčka, pračka, mikrovlnná trouba), * klimatizace v obývacím pokoji i obou ložnicích, * prostorné vestavěné skříně, * venkovní jídelní posezení na terase, * vlastní parkovací místo. Resort bez starostí: Velkou předností této nemovitosti je profesionální správa celého resortu. Apartmán je součástí jednotného rental programu, díky kterému může majitel bez starostí využívat nemovitost pro vlastní pobyty a v době své nepřítomnosti ji nechat profesionálně pronajímat. Kupující přebírá stávající management agreement se správcem resortu. U resale nemovitosti již není garantovaný výnos, informace o historických výsledcích pronájmu a odhadovaném čistém ročním výnosu rádi poskytneme na vyžádání. Vybavení resortu: Royal Marbella Golf Resort nabízí svým majitelům i hostům kompletní hotelové zázemí: * několik bazénů, * recepci, * bezpečnostní služby, * upravené subtropické zahrady, * fitness centrum, * coworking a business centrum, * kavárnu, * pravidelnou údržbu společných prostor i zeleně. Díky klidné atmosféře a výborné poloze patří resort mezi vyhledávané lokality pro rekreační pobyty i krátkodobé pronájmy. Základní informace: * Lokalita: Royal Marbella Golf Resort, Costa del Sol * Typ: resale * Jednotka: F1111 * 1. patro * 2 ložnice * 2 koupelny * Celková zastavěná plocha: 80 m² * Terasa: 13,06 m² * Kapacita: až 4 osoby * Kompletně zařízeno * Po renovaci * Klimatizace * Parkovací místo * Možnost zapojení do rental programu * Profesionální správa resortu Orientační provozní náklady: * IBI: cca 300 EUR/rok * IBI parkovací místo: cca 50 EUR/rok * Komunitní poplatky: cca 175 EUR/měsíc * Basura: cca 18 EUR/rok * Odměna správci: 25 % z výnosu z pronájmu Cena: 325 000 EUR Ke kupní ceně je třeba připočítat standardní náklady spojené s koupí resale nemovitosti ve Španělsku (daň z převodu nemovitosti, notářské poplatky, registr nemovitostí a právní služby). Tento apartmán představuje ideální volbu pro ty, kteří chtějí vlastnit druhý domov na Costa del Sol bez starostí s každodenním provozem, a zároveň využít potenciál profesionálně spravovaného pronájmu v době, kdy nemovitost sami nevyužívají.