Prodej činžovního domu 353 m² Železná Ruda, A. Kašpara 463

KOMPLETNÍ BYTOVÝ DŮM V CENTRU ŽELEZNÉ RUDY – 6 DOKONČENÝCH BYTŮ, podlahová plocha domu 353 m² s možností rozšíření, S POZEMKEM PRO dostavbu a další ROZŠÍŘENÍ

Dne 24. 10. 2026 nabyl účinnosti nový Územní plán Železná Ruda. Skončilo tím období stavební uzávěry a pro dům nyní platí jasné a závazné podmínky. Na základě schváleného územního plánu, který dům zařazuje do stabilizované plochy SM – smíšené obytné městské, nabízíme k prodeji kompletní bytový dům se 6 dokončenými byty spolu s navazujícím pozemkem pro jeho rozšíření.

Nabídka je součástí prodeje (akvizice) podnikatelského záměru v Železné Rudě, který je rozdělen do tří bloků. Tento inzerát představuje Blok 3. Bloky lze koupit samostatně i společně.

PŘEDMĚT PRODEJE

• bytový dům č. p. 463 s celkovou podlahovou plochou 353 m² ve třech podlažích,
• pozemky st. p. č. 55/3 (165 m², zastavěná plocha – pod domem) a p. č. 739/9 (121 m², pozemek pro rozšíření domu), celkem 286 m², k. ú. Železná Ruda.
  Nejde o jednotky v domě se společenstvím vlastníků – kupujete celý dům.

Ve prospěch prodávaných nemovitostí bude při prodeji zřízeno věcné břemeno (služebnost) přístupu – chůze a jízdy – přes sousední pozemky ve vlastnictví prodávající strany. Služebnost bude zapsána do katastru nemovitostí současně s převodem vlastnictví. Sousední pozemky nejsou předmětem prodeje.

VÝJIMEČNÁ LOKALITA – PŘÍMO V SRDCI ŽELEZNÉ RUDY
Dům stojí v samém centru Železné Rudy, v místě, kde se nabídka k prodeji objevuje jen výjimečně. Všechno potřebné je na pár kroků: obchody, restaurace, kavárny, lékař, lékárna, pošta, úřady i služby. Pěšky dojdete na vlakové nádraží i autobusovou zastávku, do lyžařského areálu Nad Nádražím a k turistickým a cyklistickým trasám do šumavské přírody. Na Špičák je to pár minut autem a hranice s Bavorskem je hned za městem. Bydlení, kde auto nepotřebujete – a přesto jste na Šumavě. Pro trvalé bydlení i pro dlouhodobý pronájem jde o jednu z nejlepších adres ve městě.

KOMPLETNÍ DŮM – STAV DNES
Zděný bytový dům zkolaudovaný jako bytový dům, celková podlahová plocha 353 m² ve třech podlažích:

• dvě bytová podlaží: 6 dokončených bytů, společenská místnost, chodby a schodiště,
• podzemní podlaží: garáže a technické zázemí,
• vytápění radiátory z tepelného čerpadla Stiebel Eltron WPL 23 E se zásobníkem 1 000 l,
• městský vodovod, kanalizace a elektřina,

MOŽNOST ROZŠÍŘENÍ

1. Rezerva v podzemním podlaží: garáže lze změnou užívání upravit na ateliéry nebo další prostory v rámci stávajícího objemu domu.
2. Pozemek pro rozšíření: navazující pozemek 739/9 je určen k rozšíření domu formou přístavby. Územní plán u stávajících staveb v plochách SM připouští změny a stavební úpravy v rozsahu stávajících parametrů – zejména bez překročení stávající výšky domu a stávající intenzity využití stavebního pozemku, se sedlovou nebo polovalbovou střechou (35–45°) a s byty pro trvalé bydlení nebo dlouhodobý nájem.