Borgo SOALE — Komplex tří domů v Toskánsku u Florencie

Nabízíme zrekonstruovaný komplex tří propojených, ale plně nezávislých bytových domů v obci Reggello, 50 minut jižně od Florencie. Každá jednotka má vlastní číslo popisné a samostatný vchod — můžete je obývat jako jeden rodinný komplex, využívat jednu jednotku a další pronajímat, nebo provozovat všechny tři jako turistický objekt, jak fungují dnes.

Stavba prošla v letech 2019–2022 zásadní rekonstrukcí s důrazem na zachování tradičních materiálů — dřevěné trámy, ručně skládaný kámen, terakotové podlahy v barvě místní hlíny. Moderní systémy byly přidány tak, aby nerušily architekturu domu.

Zastavěná plocha: cca 345 m²
3 nezávislé jednotky plně zařízené
Plynové topení + nový kondenzační kotel pod pravidelnou údržbou, krb
Vlastní fotovoltaická elektrárna
Klimatizace v každé místnosti
Certifikovaný septik - není potřeba vyvážet (fossa biologica s rozptylem)
Obecní vodovod
Satelitní Wi-Fi

V dolní zahradě je odnímatelný bazén 8 × 3 m na dřevěné palubě s pískovou filtrací (rok 2021). Konstrukce byla navržena s ohledem na flexibilitu a reverzibilitu — budoucí majitel ji může zachovat tak, jak je, upravit, nebo zcela odstranit podle vlastních preferencí a platných místních předpisů. Technický posudek je k dispozici v dokumentaci pro vážné zájemce.

Nemovitost je obklopena olivovým hájem udržovaným v dlouhodobé dohodě s vlastníkem. Olivy poskytují každoroční vlastní olej a tvarují charakter krajiny kolem domu. Háj není katastrálně součástí prodávané nemovitosti — jeho užívání je ošetřeno smlouvou o užití, která může automaticky přejít na nového majitele. Péči o krajinu může i nadále zaštít původní majitel, dle dohody.

Vzdálenosti:
Centrum Reggella (supermarket, lékárna, restaurace, škola, ordinace) — 900 m pěšky
Dálnice A1 — 4,3 km
Vlakové nádraží Figline Valdarno — 10 km (vlak přímo do centra Florencie)
Florencie — 50 minut autem
Tyrhénské moře — 1h 35 min
Nemocnice Ponte a Niccheri — 22 km

Nemovitost je aktuálně provozována na serverech pro krátkodobý pronájem s hrubým příjmem cca 36 000 € v roce 2024 a čistým výnosem cca 16 000 € při majitelské správě a konzervativním pricingu a bez využití marketingových nástrojů.
Celková péče o nemovitost — úklidový a udržovatelský tým, dodavatelé, recenze na obou platformách — je převoditelná na nového majitele.
Kompletní data poskytneme vážným zájemcům.

Uvedená cena je bez poplatků spojených s převodem vlastnictví a daní souvisejících s vlastnictvím nemovitosti v Itálii.
Přesné částky potvrdí italský notaio a commercialista podle individuální situace kupujícího.
S převodem v případě potřeby pomůžeme ve spolupráci s právníky i místními notáři a daňovými poradci.

V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat, ráda zodpovím další dotazy a můžeme domluvit online nebo osobní prohlídku.
U osobních prohlídek doporučuji rezervaci alespoň 14 dnů předem.
Prohlídkový týden s česky mluvícím makléřem: 14. - 22. 10. 2026 — pro vážné zájemce zajistíme osobní prohlídku v Reggellu v tomto termínu.

ev.č.: 0127
třída energetické náročnosti budovy: C - Úsporná
dle vyhlášky č.264/2020 Sb.
poloha objektu: Samostatný
druh objektu: Smíšená
stav objektu: Velmi dobrý
umístění objektu: Klidná část obce
typ domu: Patrový
velikost: 5 a více pokojů
zastavěná plocha (m2): 345
užitná plocha (m2): 226
plocha parcely (m2): 400
počet podlaží objektu: 3