Rodinný dům 5+1 s nekonečným průjezdem a velkým potenciálem

Hledáte poctivý dům s velkým pozemkem, kam zaparkujete auto, uskladníte materiál a techniku dostanete bez problémů až na konec zahrady? Tato nemovitost v klidné ulici Zahrádky v Neslovicích nabízí vzácnou kombinaci prostorného rodinného bydlení a rozsáhlého hospodářského zázemí, které v moderní zástavbě jen tak nenajdete.

Dům z roku 1992 je v udržovaném stavu, plně funkční a ihned obyvatelný. Nabízí ideální základ pro modernizaci dle vlastních představ, při které můžete výrazně zvýšit jeho tržní hodnotu i energetický standard.

Dispozice a vnitřní prostory:
Dům nabízí dvě plnohodnotná podlaží a technické suterénní zázemí o celkové užitné ploše téměř 242 m2 (včetně suterénu).

1. NP (Přízemí 92,8 m2): Obsahuje obytný pokoj, kuchyni, WC a praktický sklad. Zásadním benefitem je garáž, která je plně průjezdná. Umožňuje pohodlný vjezd technikou z ulice, přes dvůr a skrz stodolu až přímo na zahradu. Tento nekonečný průjezd je ideální pro zásobování, údržbu pozemku i manipulaci s materiálem, aniž byste museli procházet obytnou částí.

2. NP (1. patro 99,2 m2): Klidová zóna se 4 samostatnými pokoji (jeden se vstupem na balkon), prostornou chodbou, koupelnou a samostatným WC. Dispozice je vhodná i pro vícegenerační soužití. V jednom z pokojů je příprava na připojení kuchyňské linky.

Suterén (50,6 m2): Částečné podsklepení nabízí 3 sklady, kotelnu a uhelnu.

Pozemek a hospodářské zázemí (1 058 m2):

• Rovinatý a udržovaný pozemek v klidné lokalitě nabízí naprosté soukromí a široké možnosti využití.
• Stodola (cca 65m2): Prostorná stavba vhodná pro dílnu, skladování nebo přestavbu. Pod ní se nachází další sklep (5,7 m2).
• Vlastní studna: Na dvoře najdete funkční studnu - neocenitelný zdroj pro bazén či zálivku zahrady s ovocnými stromy.
• Další zázemí: Samostatná dílna (cca 10,5m2) a další skladové prostory pro kutily i podnikatele.

Technické parametry v kostce:

• Sítě: Kompletní napojení (elektřina v mědi, plyn, obecní vodovod, kanalizace).
• Okna: Plastová s izolačními dvojskly.
• Vytápění: Plynový kotel s možností připojení kotle na tuhá paliva.
• Internet: Připojení CETIN.
• Energetická náročnost: Třída E. Nemovitost je ideálním kandidátem pro komplexní modernizaci, která novému majiteli umožní upravit standardy bydlení přesně podle vlastních představ a energetických nároků.

Lokalita a dostupnost:
Neslovice nabízejí klid venkova s výborným servisem pro rodiny (škola, školka, pošta, sportoviště).

• Brno (Campus Square): 15- 20 minut autem.
• Ivančice / Rosice: 8 minut.
• Příroda: V blízkosti se nachází Přírodní park Bobrava.

Shrnutí nabídky:

• Variabilní využití: Bydlení spojené s podnikáním nebo velká rodinná rezidence.
• Logistika: Unikátní průjezd přes garáž a stodolu až na zahradu.
• Potenciál: Okamžitě obyvatelný dům s možností zhodnocení investice.
• Náklady: Odhadované měsíční provozní náklady cca 6 000 Kč.

Financování i kompletní právní servis pro vás zajistíme zdarma.

Tento dům musíte zažít osobně, abyste navnímali jeho atmosféru a možnosti, které nabízí. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku ještě dnes!

Poznámka: Veškeré uvedené údaje mají informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 a § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Cena je uvedena vč. provize RK Třída energetické náročnosti: E - Nehospodárná (dle vyhláška č. 264/2020 Sb.) Cena: 9 250 000 Kč