Prodej bytu 3+1 73 m²

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 s lodžií v ulici Bellušova, Praha 5 Stodůlky. Byt se nachází ve 3. patře jedenáctipodlažního revitalizovaného domu a díky své praktické dispozici, dvěma samostatným ložnicím, velkému obývacímu pokoji a lodžii nabízí velmi dobrý základ pro komfortní rodinné bydlení.

Měsíční náklady pro 3 osoby činí celkem 9.496,-Kč/měs z toho fond oprav 3.753,-Kč.

Byt je v kompletně původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci. To je zároveň jeho velká výhoda pro kupujícího, který si chce nové bydlení vytvořit kompletně podle vlastního vkusu, bez kompromisů a bez nutnosti předělávat cizí rekonstrukci.

Dispozice a plochy

Dispozice bytu je velmi praktická a přehledná. Z centrální předsíně jsou přístupné jednotlivé místnosti.

Byt tvoří:

• obývací pokoj 19,60 m²,

• ložnice 14,34 m²,

• druhá ložnice 12,64 m²,

• samostatná kuchyně 8,50 m²,

• předsíň 9,62 m²,

• koupelna 2,60 m²,

• samostatné WC 1,00 m²,

• komora přímo v bytě 1,35 m²,

• lodžie 6,71 m².

K bytu dále náleží také sklepní prostor v suterénu domu.

Byt má dvě samostatné, neprůchozí ložnice orientované na západ. Kuchyně, obývací pokoj a lodžie jsou orientovány na východ.

Díky orientaci na dvě světové strany je byt přirozeně prosvětlený v různých částech dne.

Stav bytu

Nemovitost je nabízena v zcela původním stavu před kompletní rekonstrukcí.

Nový majitel musí počítat s rekonstrukcí kuchyně, koupelny, WC, podlah, povrchů i dalších částí interiéru. Výslednou podobu bytu si tak může navrhnout přesně podle svých potřeb a představ.

V současné době probíhá vyklízení bytu.

V kuchyni je zaveden plyn a je zde plynový sporák. Vytápění je dálkové. Radiátory jsou vybaveny měřením spotřeby. Byt má vlastní měřiče teplé a studené vody a samostatný elektroměr.

Možnost zvětšení bytu

Velmi zajímavou možností je případné rozšíření bytu o přibližně 9 m², a to odkupem prostoru společné chodby nacházející se za výtahem v bezprostřední blízkosti bytu.

**Možnost odkupu tohoto prostoru a jeho odkupní cenu v současné době zjišťujeme u SVJ. ** Případné propojení prostoru s bytem by následně záviselo na souhlasech SVJ a splnění příslušných technických a právních podmínek.

Dům

Byt se nachází v udržovaném panelovém domě, který prošel revitalizací.

Dům je:

• zateplený,

• vybaven plastovými okny,

• ve velmi dobrém technickém stavu,

• vybaven výtahem.

Společné prostory domu jsou udržované.

Parkování je možné v okolí domu. V blízkosti je rovněž možnost využití hlídaného parkoviště.

Lokalita

Praha 5 Stodůlky patří mezi velmi dobře vybavené rezidenční lokality s výbornou dostupností do centra města.

Velkou výhodou je pěší dostupnost metra linky B, díky kterému je zajištěno rychlé spojení s centrem Prahy.

V bezprostředním okolí domu se nachází:

• základní škola,

• mateřská škola,

• obchody,

• restaurace,

• lékárny,

• zdravotnické služby,

• sportovní a volnočasové možnosti,

• dětská hřiště,

• další běžné služby.

Nedaleko se nachází také nákupní možnosti v oblasti Luka a Lužiny.

Pro volný čas je v okolí dostatek zeleně a příjemných míst pro procházky, sport nebo rodinné aktivity. Velkou výhodou je dostupnost Centrálního parku a širší návaznost na Prokopské a Dalejské údolí.

Lokalita tak nabízí velmi dobrou kombinaci kompletní občanské vybavenosti, rychlé dopravy a zeleně.

Právní stav a financování

Na bytě nevázne hypotéka ani zástavní právo.

**Koupi lze financovat hypotečním úvěrem. **

Aktuální provozní náklady pro tři osoby se pohybují přibližně do 10 000 Kč měsíčně. Přesné členění jednotlivých položek bude upřesněno podle aktuálního evidenčního listu.

Byt je volný dle dohody.

Hlavní výhody nemovitosti

• dispozice 3+1 se dvěma neprůchozími ložnicemi,

• lodžie o ploše 6,71 m²,

• velký obývací pokoj 19,60 m²,

• komora přímo v bytě,

• sklep v suterénu domu,

• orientace na východ i západ,

• možnost kompletní rekonstrukce přesně podle vlastních představ,

• možnost případného rozšíření bytu o přibližně 9 m² formou odkupu části společné chodby za výtahem,

• odkupní cenu a podmínky tohoto prostoru aktuálně zjišťujeme u SVJ,

• revitalizovaný a zateplený dům,

• metro v pěší dostupnosti,

• kompletní občanská vybavenost v okolí,

• možnost financování hypotékou.

Pokud hledáte prostorný byt s velmi dobrou dispozicí v zavedené části Prahy 5 a chcete si nové bydlení vytvořit kompletně podle vlastního vkusu, tato nabídka je velmi zajímavou příležitostí.

**Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. **