DVA DOMY, 2× BYTY 3+1 , 2 GARÁŽE, 3 GARÁŽOVÉ STANICE, FITKO, HISTORICKÁ PEC, KRB

POZEMEK 1232 m² • HŮRKA 141 a Hůrka 45 , NOVÁ VES

---

1_⃣ Hlavní dům – č.p. 141 Hůrka ( obytná plocha 200 m² )

• zastavěná plocha 143 m²
• obytná plocha 200 m²
• dvě nadzemní podlaží
• terasa 31 m²
• garážové stání 19 m² u vchodu domu
• ve spodní části pozemku garážové stání 68 m² - veliké
• sklad nářadí + dřevník na zahradě

Čerstvě provedené stavební úpravy – velká přidaná hodnota

Na domě proběhla kompletní oprava střechy včetně:

• nového oplechování všech arkýřů
• nových žlabů
• nových svodů dešťové vody

To je pro kupující zásadní výhoda – snížené budoucí investice a jistota kvalitní, ošetřené střechy.

. Krb s tepelným výměníkem

V hale jsou krbová kamna s tepelným výměníkem, který efektivně vytápí velkou část domu a dodává domovu příjemnou atmosféru.

⭐ Historická, plně funkční pec na chleba

Dům byl kdysi pekárna, proto se zde dochovala pečlivě zrekonstruovaná, plně funkční pec na chleba.
Vyhřívaná pec „na ležení“ — jako z pohádky „Honza málem Králem“.

---

*2_⃣ Druhý dům – č.p. 45 Hůrka - 280 m² obytné plochy + nebytové prostory , 2 byty, fitko, terasa 40 m². (pasivní příjem)

• zastavěná plocha 146 m²
• celková plocha 280 m²
• tři nadzemní podlaží
• dvě bytové jednotky 3+1
• terasa 40 m² v 1. NP
• vlastní fitness místnost
• spodní část: nebytový prostor + dvě velké garáže

_ Stálý měsíční pasivní příjem z nájmů !!!!!

Celý dům (byty, garáže i nebytové prostory) je pronajatý → generuje stabilní měsíční příjem ( nájemné ).
Ideální jako jistota „na důchod“, nebo měsíční příjem bez práce.

Foto bytů 2 x 3+1 a nebytových prostor a garáží zašlu na vyžádání, celý tento dům mám extra nafocen , zašlu , není problém , děkuji

---

3_⃣ Garážová stání

125 m² – v přední části pozemku

• velké kryté stání
• světlá výška 4 m (dodávky, karavany, stroje)
• zhutněný štěrkový podklad – vysoká nosnost, bezúdržbové

68 m² – druhé Garážové stání v zadní části zahrady

19 m² – Kryté parkovací stání u hlavního domu č.1 přímo u vchodu

---

Soukromí a uspořádání

Mezi hlavním a druhým domem je nově vybudovaný plot a branka, takže každý objekt může být využíván zcela samostatně.

---

Hlavní benefity nemovitosti.

• dva domy na jednom pozemku
• nová rekonstrukce střechy, arkýřů, svodů a žlabů
• 200 m² + 280 m² obytných a nebytových ploch
• dvě bytové jednotky 3+1
  plus nebytový prostor v celé spodní části domu č.2 s dvěmi garážemi
• fitness místnost
• terasy 31 m² u domu č.1 + terasa v 1.NP u domu č.2 40 m²
• 2 garáže + 3 garážová stání
• světlá výška 4 m2 u 125m² garážového stání
• historická funkční pec
• krb s tepelným výměníkem
• zhutněné pojezdové plochy
• stabilní pasivní příjem
• ideální pro bydlení, podnikání, investici, vícegenerační užívání

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat , vše vysvětlím , inzerce pravděpodobně nevysvětlí obsáhlost a benefity těchto objektů. Děkuji