Prodej rodinného domu 408 m², pozemek 773 m²

NEKUPUJETE STAVBU. KUPUJETE MÍSTO NA ŠUMAVĚ.

Představte si ráno, kdy si běžky zapnete skoro u dveří, odpoledne, kdy se vracíte z pramene Vltavy na kole, a večer u kachlových kamen ve vlastní kavárně. Přesně takový život nabízí tento horský dům v samém srdci Kvildy – jedné z nejvýše položených obcí v Česku (1 065 m n. m.), v Národním parku Šumava, kousek od Modravy, Březníku a bavorských hranic.

Na Šumavě se takové nemovitosti v centru obce prakticky neprodávají. Tahle je navíc hotová, funkční a výborně udržovaná.

DŮM, KTERÝ UŽ DNES VYDĚLÁVÁ
• 408 m² užitné plochy ve třech podlažích, pozemky 773 m² v rovině
• zděný dům z roku 2007 (Porotherm, zateplení), podkroví vestavěno 2008, přízemí zrekonstruováno 2019/2020
• dnes ubytování až pro cca 12 hostů: mezonet 3+kk s galerií, byt 2+kk s balkonem a pokoj s vlastní koupelnou
• zavedená Kvildy Café s terasou, salonkem s kuchyňkou a stálými hosty
• dvougaráž 48 m² s elektrickými vraty, 6 vlastních parkovacích míst, krytá terasa 38 m², balkon
• suterén s obytnou místností 30 m², třemi sklepy a skladem paliva

KAVÁRNA, JAKÁ NEMÁ NA ŠUMAVĚ OBDOBU
Kvildy Café navrhl akademický architekt Jaroslav Šusta Jr. Bar z blatenské žuly, obklady z hluboce drásaného dubu, kachlová kamna, stěny z březové kořenovice v kazetách a mořské akvárium, které propojuje kavárnu se salonkem. Na terase historická žulová dlažba a mosazná socha akademického sochaře Martina Ceplechy, stoly z cca 300 let starého dubu a masivního ořechu. Součástí prodeje je značka Kvildy Café, Instagram @kvildy.cafe s cca 3 000 sledujícími a foto/video obsah. Profesionální gastro vybavení (Astoria Storm, Winterhalter, Redfox a další) po dohodě.

VIZE: CO Z DOMU MŮŽE BÝT
Neplatíte za cizí design novostavby, ale za prostor, zázemí a svobodu rozhodnout, co z domu bude:

1. Horské sídlo pro vaši rodinu – vlastní dům na celý rok pro více generací, s garáží pro kola a běžky, lyžárnou, wellness se saunou v suterénu a kavárnou, kterou si můžete nechat jen pro sebe a přátele.

2. Dům pro dvě až tři spřátelené rodiny – společná koupě a rozdělení na samostatné jednotky. Každý má své soukromí, terasa a kavárna zůstávají společné.

3. Šest apartmánů po cca 35 m² – koncepční studie rozdělení domu na šest samostatných jednotek pro investici nebo krátkodobé pronájmy v jedné z nejžádanějších lokalit Šumavy.

4. Tři větší apartmány – mezonet 3+kk (83,94 m²), apartmán 2+kk s balkonem (63,57 m²) a apartmán v přízemí (20,76 m²).

5. Boutique hospitality – navažte na zavedenou kavárnu a ubytování: designové pokoje, snídaně v Kvildy Café, teambuildingy, sportovní soustředění, firemní retreaty a workshopy daleko od kanceláře, s kávou o patro níž.

6. Základna pro sportovce a týmy – běžky, kolo, běh, turistika přímo od domu; garáž, sklep a lyžárna jako zázemí pro tréninkové kempy.

Ve fotogalerii najdete vedle skutečných fotografií i vizualizace a půdorysy těchto variant. Vizualizace jsou koncepční studie, nikoli současný stav ani schválený projekt; přestavba vyžaduje projekt a příslušná povolení. Dům ale funguje i bez jakékoli přestavby – můžete ho převzít tak, jak je, a začít hned.

LOKALITA
Šumavské pláně, rašeliniště a slatě, horské louky a hluboké smrkové lesy. Stovky kilometrů cest pro pěší, kola i běžky, upravené stopy v zimě, pramen Vltavy a Březník v létě. Národní park Šumava spolu s NP Bavorský les tvoří jeden z největších souvislých lesních celků ve střední Evropě. Z Prahy cca 2,5 hodiny, dobře dostupné i z Mnichova, Lince a Vídně. Před domem je veřejné parkoviště pro cca 30 vozů (není předmětem prodeje), ideální pro hosty kavárny.

TECHNICKÉ ÚDAJE
Vytápění zplyňovacím kotlem na dřevo Atmos DC 32 (35 kW) a kachlovými kamny, ohřev vody 4 elektrickými bojlery po 80 l, obecní vodovod a kanalizace, přípojka NN. Pozemky St. 276 (218 m²) a 31/7 (555 m²), povodňová zóna 1 – nikdy nezaplaveno. Územní plán: smíšené plochy obytné – podnikání a bydlení. PENB nebyl vypracován, uvedena třída G.

Tento dům je potřeba zažít, ne jen vidět na obrazovce. Domluvte si soukromou prohlídku – rádi vás Kvildou provedeme.