Prodej rodinného domu 552 m², pozemek 446 m²

Hledáte nemovitost, která propojuje bydlení s podnikáním a přitom nabízí kus historie, prostor, stabilitu a atmosféru?

Vítejte v Broumově, v srdci malebného města s bohatou historií, nádhernou přírodou v okolí a plnou občanskou vybaveností. Právě zde, v klidné ulici v samotném centru města, na vás čeká jedinečný rodinný dům z konce 19. století, který může být nejen vaším novým domovem, ale i zdrojem příjmů, podnikatelským záměrem či rodinným projektem pro další generace.

O domu:
Tento historický dům s obdélníkovým půdorysem byl postaven přibližně v roce 1880, a v letech 1997–2011 prošel rozsáhlou a nákladnou rekonstrukcí, která citlivě skloubila historický charakter domu s moderní funkčností. Výsledkem je funkční a členitý dům s charismatem, který je rozdělen na tři bytové jednotky a tři samostatné nebytové prostory.

Dům má jedno podzemní podlaží, jedno nadzemní a částečně využité podkroví. Velká část suterénu je přitom přístupná bezbariérově – je totiž v úrovni terénu. Kamenné základy, silné cihlové zdivo a tradiční klenbové stropy dávají domu výjimečnou stabilitu, tepelnou pohodu i historickou hodnotu.

Bytové jednotky:

Dům je dispozičně velmi chytře řešen. Nabízí hned tři samostatné byty, každý s vlastním vstupem a potenciálem:

Byt 3+1 – po částečné rekonstrukci, velmi prostorný. Ideální pro rodinu nebo majitele, kteří hledají dobré bydlení s možností správy ostatních jednotek a prostor.

Byt 2+kk – před rekonstrukcí - ve finále vhodný pro mladý pár, starší osoby nebo jako investiční jednotka pro dlouhodobý či krátkodobý pronájem.

Garsoniéra – dotáhnout pár drobností a bude perfektní jako startovací bydlení, kancelář, ateliér nebo třeba prostor pro hosty.

Díky své variabilitě je dům ideální pro vícegenerační bydlení, kombinaci osobního bydlení a pronájmu, nebo jako malý penzion s vlastní kapacitou i zázemím.

Komerční prostory:

A právě zde se začíná otevírat velký potenciál této nemovitosti.

♂️ V přízemí se nachází nebytový prostor, který dříve sloužil jako prodejna sportovních potřeb. Dnes je využíván majitelem jako soukromý klub a herna s posezením a saunou – místo, kde se setkávají přátelé, kde vznikají zážitky a kde můžete pokračovat v tradici. Prostor je přístupný přímo z ulice, má vlastní sociální zázemí a může být snadno využit pro jakýkoli druh podnikání – obchod, studio, masáže, showroom nebo kavárnu.

Druhý nebytový prostor – rovněž se samostatným vstupem z ulice – byl pronajímán jako kancelář Tipsportu, nyní volný a připravený k dalšímu využití. Skvělá lokalita zajišťuje výbornou viditelnost a přirozený pohyb lidí kolem.

Ve sklepních prostorách se nachází solná jeskyně s kompletním zázemím – od recepce přes šatny až po sociální zařízení. V provozu byla řadu let a je plně vybavená k dalšímu spuštění. Můžete ji znovu otevřít jako relaxační a wellness zónu, nebo tento unikátní prostor přestavět dle svých představ.

Technické informace:

Napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu

Vytápění: automatický kotel na uhlí s výkonem 49 kW + záložní plynový kondenzační kotel (2020)

Na domě jsou okna jak dřevěná, tak nová plastová.

Střecha sedlová, konstrukce dřevěná, krytina z pozinkovaných šablon (výměna zhruba v roce 1960)

Garáž v suterénu pro dvě auta

Dům má kamenné základy s izolací proti vlhkosti

Silné zdivo (až 85 cm) zajišťuje výborné tepelně-izolační vlastnosti a dlouhověkost

Lokalita:

Broumov je historické město známé především díky baroknímu klášteru, blízkosti chráněných krajinných oblastí a turistickému ruchu. Díky množství výletních cílů (Adršpašsko-teplické skály, Stolové hory, Ostaš, Broumovské stěny…) a bohaté kulturní scéně je ideálním místem pro podnikání v oblasti ubytování, wellness, služeb či drobného obchodu.

Vše potřebné je doslova za rohem – školy, školky, obchody, lékaři, restaurace i kulturní instituce.

K domu je výkresová dokumentace (plány) zájemcům může být poskytnuta.