🌊 EXKLUZÍVNY 3-IZBOVÝ APARTMÁN V PRVEJ LÍNII: GOLDEN RAINBO…

Izby: 3 🌊 EXKLUZÍVNY 3-IZBOVÝ APARTMÁN V PRVEJ LÍNII: GOLDEN RAINBOW, SLNEČNÉ POBREŽIE! 🇧🇬 Hľadáte absolútnu špičku na bulharskom pobreží? Predstavujeme vám veľkorysý 3-izbový apartmán (89,69 m²) v obľúbenom luxusnom komplexe Golden Rainbow priamo v srdci Slnečného pobřežia! ☀️ 🔥 Predajná cena: 183 000 € 📍 Lokalita: Slnečné pobřežie (iba 20 m od pláže a 30 m od centra!) 🏢 Poschodie: 5. poschodie s úchvatným panoramatickým výhľadom na Čierne more ⭐ PREČO JE TÁTO PONUKA JEDINEČNÁ? 🏖️ Iba 20 metrov od pláže: Zlatistý piesok máte doslova pod oknami, žiadne dlhé prechádzky k moru. 🌅 Panoramatický výhľad: Výhľad na šíre more z 5. poschodia, ktorý vám vyrazí dych pri každom východe slnka. 🛏️ Veľkorysá dispozícia (89,69 m²): Dve samostatné spálne a priestranná obývacia zóna – ideálne pre rodinnú dovolenku alebo prémiový prenájom pre 6 osôb. 💎 Top poloha: Centrum letoviska, reštaurácie a služby sú vzdialené len 30 metrov. Na skok je aj historický Nesebar (UNESCO). 💸 Rozumné náklady: Ročný poplatok za správu a údržbu predstavuje len 12 €/m² (~1 076 € ročne). 📈 INVESTIČNÝ PREPOČET (Odhad výnosnosti prenájmu) Vďaka prvej línii pri mori, dvom spálňam a panoramatickému výhľadu patrí táto nehnuteľnosť k najžiadanejším typom na letný prenájom s vysokou obsadenosťou. 1. Vstupné náklady: Kúpna cena apartmánu: 183 000 € Právne poplatky, dane a prevod (~4 %): cca 7 320 € Celková počiatočná investícia: cca 190 320 € 2. Odhadované príjmy (Letná sezóna: jún – september): Priemerná cena za noc (veľký 3-izbový apartmán v 1. línii): 140 € – 200 € / noc Obsadenosť v sezóne (~60 – 75 dní): Pesimistický scenár (50 dní × 140 €): 7 000 € / rok Realistický scenár (65 dní × 165 €): 10 725 € / rok Optimistický scenár (80 dní × 190 €): 15 200 € / rok 3. Odhadované ročné náklady: Ročný poplatok za správu a údržbu (12 €/m² pri 89,69 m²): cca 1 076 € / rok Energia, voda, internet, poistenie: cca 600 € / rok Správa prenájmu & upratovanie (~20 % z obratu): cca 2 145 € / rok Celkové ročné náklady: cca 3 821 € 4. Čistý výnos a návratnosť (Realistický scenár): Hrubý ročný príjem: 10 725 € Čistý ročný zisk (po odpočítaní nákladov): cca 6 904 € / rok Čistá výnosnosť (Net ROI): ~3,6 % – 4,5 % ročne (plus hodnota vlastnej luxusnej dovolenky zdarma) Kapitálový rast: Nehnuteľnosti v prvej línii s výhľadom na more dlhodobo a stabilne rastú na hodnote. 💡 Tip pre investora: Skombinujte vlastný letný oddych na Slnečnom pobřeží s vysoko ziskovým prenájmom počas zvyšku sezóny! 📲 TENTO APARTMÁN SA DLHO OHREJE LEN TIEŽ! Nehnuteľnosti v prvej línii s panoramatickým výhľadom a dvoma spálňami sú raritou. 📞 Zavolajte nám hneď teraz a dohodnite si obhliadku: +421 940 751 306 🌐 Viac info na: mevaluxproperty.com 🗺️ Pozrieť polohu na mape Mevalux Property – váš spoľahlivý partner pri kúpe nehnuteľností pri mori. Orientačná cena: 4459000 Kč (originál 183000 €, kurz ECB 24.37)