Prodej stavebního pozemku 432 m²

Prodej stavebního pozemku 432 m², polosamota pod hradem Kašperk – Kašperské Hory, Kavrlík Exkluzivní příležitost ke koupi slunného stavebního pozemku (soubor 2 navazujících parcel o celkové výměře 432 m²) na polosamotě s otevřenými výhledy do šumavského údolí v malebné historické osadě Kavrlík – přímo mezi královským městem Kašperské Hory (1,5 km) a hradem Kašperk (1,7 km). PO DVACETI LETECH SCHVÁLEN NOVÝ ÚZEMNÍ PLÁN – MOŽNO IHNED STAVĚT! Pozemek je v nově platném Územním plánu města Kašperské Hory pevně zařazen do zastavěného území jako transformační stavební plocha T.15 s funkčním využitím SV (Plochy smíšené obytné venkovské). Na pozemku lze ihned realizovat stavbu pro bydlení či celoroční rekreaci (tradiční šumavskou roubenku se zděným základem a rohovou terasou, rodinný dům nebo komorní rekreační objekt). CENA A PODMÍNKY PRODEJE: • Konečná cena za celek (obě parcely): 2 000 000 Kč (4 630 Kč/m²). • Cena je již nastavena s výrazným zvýhodněním pro rychlý a přímý prodej vážnému zájemci (srovnatelné menší parcely v okolních osadách se nabízejí za 2,3 mil. Kč a více). Cena je pevná a další sleva je vyloučena. ZÁKLADNÍ IDENTIFIKACE A KATASTRÁLNÍ ÚDAJE: • Katastrální území: Kavrlík (664405), obec Kašperské Hory, LV č. 768 • Stavební parcela st. 19 – výměra 216 m² (druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří) • Pozemková parcela p.č. 42/1 – výměra 216 m² (druh pozemku: ostatní plocha) • Celková výměra celku: 432 m² (čisté 100% vlastnictví, bez zástav a věcných břemen) VIZUALIZACE ROUBENKY S ROHOVOU TERASOU A STAVEBNÍ REGULATIVY (PLOCHA T.15 – SV): • V úvodní fotogalerii je zpracován přesný zákres dvoupodlažní šumavské roubenky (půdorys 40 m² + obytné podkroví + sklípek v kamenné podezdívce) s rohovou dřevěnou terasou podél obou stěn a vstupy z obou stran, posazené přímo do svahu nad příjezdovou cestou. • Maximální podíl zastavění dle ÚP: až 40 % (tj. až 172,8 m² zastavěné plochy; zpevněné plochy jako terasy a parkovací stání se do zastavěnosti nezapočítávají!). • Minimální podíl zeleně: pouze 15 % (65 m²). • Výšková hladina a architektura: 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví se sedlovou či polovalbovou střechou (sklon 40–45°) a kamenným soklem vyrovnávajícím svah. • BONUS PRO KUPUJÍCÍHO: K pozemku je k dispozici předjednaná nabídka od prověřeného výrobce dřevěných roubenek na realizaci stavby (možno předat přímý kontakt a plynule navázat realizací). PROČ JE TATO POLOHA V KAVRLÍKU VÝJIMEČNÁ: 1. Slunná expozice a stín vzrostlých stromů: Otevřený jižní/jihozápadní svah s celodenním sluncem v kombinaci se vzrostlými listnatými stromy u příjezdu, které v létě poskytují přirozený chládek. 2. Nad-inverzní poloha (775 m n. m.): Čisté horské mikroklima nad úrovní podzimních a zimních mlh, ze severu a západu přirozeně chráněné lesním masivem. 3. Absolutní klid a minimální údržba: Osada Kavrlík (první zmínka r. 1426, památkově chráněná návesní kaplička) čítá jen několik chalup. Výměra 432 m² v přímém sousedství šumavských luk a lesa zajišťuje soukromí bez nutnosti trávit víkendy sekáním tisíců metrů trávy. Na pozemku se nachází i původní žulový kámen vhodný na podezdívku. 4. Prémiová dostupnost z Prahy a Plzně: Kašperské Hory (3 minuty autem / 20 minut pěšky) nabízejí kompletní vybavenost, špičkové kavárny, restaurace, řemeslný pivovar, skiareál i běžkařské stopy. Přímo přes Kavrlík vede modrá a červená turistická trasa na hrad Kašperk, Pustý hrádek a Ždánov. DOPRAVNÍ PŘÍSTUP A INŽENÝRSKÉ SÍTĚ: • Přístup: Pohodlný příjezd po asfaltové komunikaci se zpevněným štěrkovým sjezdem přímo u pozemku (navazující cesta p.č. 117). • Voda a odpady: Dle platného ÚP individuální řešení – vlastní vrtaná studna (lokalita s vysokou vydatností kvalitní horské vody, v katastru leží i městské prameniště Nový Ždánov) + domovní ČOV nebo bezodtoková jímka. • Elektřina / Energetika: Ideální pro moderní ostrovní/hybridní řešení (střešní FVE s bateriovým úložištěm je v novém ÚP na střechách výslovně povolena, v kombinaci s krbovými kamny a tepelným čerpadlem), případně řešení přípojky NN z osady. Pozemek je právně čistý a připravený k okamžitému převodu. Pro zaslání výpisu z platného územního plánu nebo prohlídku na místě mě neváhejte kontaktovat.