RD 6+2, garáž, dílna, zahradní objekt, pozemek 1311 m2

Nabízíme k exkluzivnímu prodeji patrový rodinný dům o dispozici 6+2, situovaný v okrajové, avšak velmi atraktivní části obce Lednice, na ulici 21. dubna. Nemovitost zaujme nejen svou velkorysou dispozicí a pozemkem o celkové výměře 1 311 m², ale také jedinečnou polohou v těsné blízkosti zámeckého parku a nedaleko Státního zámku Lednice. Dům s přibližnou užitnou plochou 200 m² nabízí dvě samostatně využitelné obytné jednotky, což z něj činí zajímavou příležitost pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo investiční záměr. Dispozice a vybavení domu: Dům byl postaven po roce 1990 a kolaudován v roce 1996. Jeho dispozice je rozdělena do dvou nadzemních podlaží, přičemž každé nabízí samostatné zázemí o dispozici 3+1. 1. nadzemní podlaží (3+1): - obývací pokoj s jídelnou, - samostatná kuchyně, - dva pokoje, - koupelna, - samostatné WC, - dvě spíže, - chodba. 2. nadzemní podlaží (3+1): - obývací pokoj, - samostatná kuchyně, - dva pokoje, - koupelna, - samostatné WC, - spíž. Další prostory se nacházejí v suterénu domu, kde je k dispozici garáž, dílna, kotelna, prádelna a čtyři skladovací místnosti. Mimo hlavní půdorys domu se nachází také vinný sklep a zahradní sklep, které rozšiřují možnosti využití nemovitosti. Technický stav a vytápění: Vytápění celého domu je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem. Atmosféru obytných prostor zpříjemňuje krb v přízemí a krbová kamna v podkroví. Ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Na pozemku se navíc nachází vlastní studna. Dům je v současné době určen k rekonstrukci, což budoucímu majiteli nabízí možnost přizpůsobit si interiér, technické vybavení i celkové pojetí bydlení vlastním představám a potřebám. Pozemek a venkovní zázemí: Celková výměra pozemku činí 1 311 m². Za domem se nachází zděný zahradní objekt s průjezdem do zadní části zahrady. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i další možné využití. Nechybí vlastní studna a několik ovocných stromů. Lokalita – Lednice, místo s výjimečnou atmosférou: Jednou z největších předností této nabídky je samotná lokalita. Dům se nachází v bezprostřední blízkosti zámeckého parku a v docházkové vzdálenosti od Státního zámku Lednice, který je součástí jedinečného Lednicko-valtického areálu zapsaného na seznamu světového dědictví UNESCO. Lednice nabízí neopakovatelnou atmosféru historického prostředí, krásnou přírodu, cyklostezky, turistické trasy i široké možnosti kulturního a společenského vyžití. Lokalita je atraktivní nejen pro trvalé bydlení, ale také z hlediska rekreačního či investičního využití. Energetická náročnost budovy: Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen. V souladu se zákonnými požadavky je proto dočasně uváděna energetická třída G. Prodávající zajistí splnění zákonné povinnosti před podpisem kupní smlouvy.