Prodej vily 209 m², pozemek 498 m²

K prodeji samostatně stojící prvorepublikovou rodinnou vilu s osobitým kouzlem, situovanou ve velmi klidné rezidenční části České Kamenice, v Jateční ulici. Dům prošel v 90. letech kompletní rekonstrukcí a dostavbou a má již zateplenou fasádu. Představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají zázemí v tichém prostředí s možností okamžitého bydlení i postupné rekonstrukce podle vlastních představ. Základní parametry nemovitosti Typ nemovitosti: Samostatně stojící vila (původní prvorepubliková stavba) Historie a úpravy: Kompletní rekonstrukce a dostavba v 90. letech, zateplená fasáda, střecha Celková plocha pozemku: 498 m² Dispozice: 5+1, garáž, technická místnost, sklad Užitná plocha: cca 209 m² Obytná plocha: cca 161 m² Vytápění: Ústřední plynové (plynový kotel) + v přízemí krbová kamna Inženýrské sítě: Městský vodovod, kanalizace, elektřina 230/400 V, plyn Technický stav: Plně funkční a obyvatelný, odpovídající době rekonstrukce v 90. letech Parkování: Přímo na pozemku [případně garáž / vjezd na zahradu] Stav domu a potenciál Dům je konstrukčně i technicky v dobré kondici odpovídající provedené modernizaci z devadesátých let. Díky zateplení fasády a oknům s dvojsklem, spolehlivým plynovým kotlem je provozně úspornější a ihned připraven k nastěhování. Okamžité užívání: Nemovitost je v současné době plně obyvatelná. Po drobných kosmetických opravách a úpravách interiéru lze dům začít okamžitě plnohodnotně užívat. V domě je aktuálně odpojena plynová přípojka. Modernizace za provozu: Případnou budoucí rekonstrukci (např. designovou modernizaci koupelen, kuchyně či podlah) je díky velikosti a dispozici možné, při trochu skromnosti, realizovat postupně při běžném bydlení, aniž by bylo nutné řešit náhradní ubytování. Zahrada o kompaktní výměře 498 m² nabízí příjemné soukromí pro rodinné posezení, grilování či odpočinek a zároveň nevyžaduje náročnou celotýdenní údržbu. Lokalita Jateční ulice je minimálně frekventovaná ulice, která zaručuje naprostý klid bez většího rušivého provozu. V bezpečné docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost: Školy, školky, obchody, lékaři, pošta a služby v centru České Kamenice. Výborné spojení vlakem i autobusem směrem na Děčín, Nový Bor i Rumburk. Příroda na dosah ruky malebné okolí Lužických hor, CHKO Labské pískovce a Národního parku České Švýcarsko nabízí neomezené možnosti pro turistiku a cyklovýlety. Cyklostezka kousek od domu. Energetický štítek budovy se zpracovává. K dispozici pro zájemce je vyúčtování spotřeby energií. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož zajištěním vám rádi pomůžeme za nejvýhodnějších tržních podmínek. Majitel si vyhrazuje právo úpravy ceny. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky nás kontaktujte. Alexandra and Marek