Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 288 m²

Hledáte rodinné bydlení se zahradou v klidné ulici, blízko přírody a zároveň s výbornou dostupností do centra Brna? Tato nemovitost může splnit vaše představy. Nabízíme k prodeji dvoupodlažní, podsklepený rodinný dům o uliční šíři 10 m, situovaný v jednořadové slepé ulici nedaleko Národní přírodní památky Stránská skála. Dům s dispozicí 4+1 nabízí prosklenou verandu, terasu, dvůr a zahradu. Díky svému uspořádání umožňuje také vytvoření příjemného dvougeneračního bydlení. Zajímavou investiční příležitostí je možnost dokoupení protilehlého pozemku o výměře 211 m², na kterém se nachází zahrada a garáž s přípojkou elektřiny a vody. Dle územního plánu města Brna je parcela vedena v režimu BI.R1 jako plocha pro budoucí individuální bydlení. Z celkové výměry je 123 m² v osobním vlastnictví majitelů, zbývajících 88 m² tvoří obecní pozemek v dlouhodobém pronájmu s možností převodu nájemního práva. Dům byl postaven v roce 1965 a je v dobrém technickém stavu, průběžně udržovaný. Po modernizaci je ihned obyvatelný. Možnost rozšíření půdorysu v 1. NP směrem do zahrady a využití dalšího prostoru ve 2. NP nabízí potenciál pro vytvoření moderního a prostorného bydlení. Pro lepší představu nabízíme vizualizaci domu po částečné rekonstrukci včetně návrhu vybavení jednotlivých místností. Dispozice a výměry Zastavěná plocha domu a nádvoří činí 122 m². 1. PP – sklep cca 50 m² Původní sklep tvoří chodba a čtyři místnosti. Je zde umístěn plynový kotel. 1. NP – podlahová plocha 82,5 m² chodba: 9 m² pokoj: 18 m² s oknem do ulice (jihozápadní orientace) kuchyně se spíží: 14 m² s oknem do dvora pokoj: 18 m² s oknem do ulice koupelna: 6,5 m² prosklená veranda: 10 m² samostatné WC: 1,5 m² komora: 1,5 m² druhá chodba: 4 m² se schodištěm do patra a vstupem do sklepa Z verandy je vstup na dvůr o výměře 25 m² a dále do zahrady o výměře 225 m². Její zadní část o velikosti 58 m² je obecní a užívána na základě nájemní smlouvy na dobu neurčitou. 2. NP – podlahová plocha 64 m² otevřená místnost: 15,5 m² s možností budoucí kuchyně (připraven rozvod vody, odpadu a plynu) pokoj: 18,5 m² s oknem do ulice pokoj: 14 m² se vstupem na terasu půdní prostor cca 16 m² terasa: 18 m² Technický stav a vybavení Dům je postaven z cihel, podlahy jsou betonové, v jednom pokoji pokryté OSB deskami, v ostatních pokojích parketami. Před cca 15 lety byla vyměněna okna, vstupní dveře i dveře do dvora a na terasu za plastové. V roce 2022 proběhla rekonstrukce koupelny a WC, instalace nového plynového kotle značky Destila a vyvložkování komína. Vytápění je ústřední plynové, ohřev vody zajišťuje nový plynový bojler. Střešní krytina, rozvody vody, odpadu a elektroinstalace jsou původní. Dům je kompletně vyklizený a ihned k dispozici. Lokalita a občanská vybavenost V okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost. MHD: cca 7 minut pěšky na autobusovou zastávku Podstránská (linka 75) nebo ke konečné tramvaje č. 10 Stránská skála. V blízkosti se nachází obchodní centra Kaufland, Lidl a další obchody. Příjemným benefitem je blízkost přírody a Stránské skály. Měsíční náklady Náklady na energie činí cca 3 400 Kč měsíčně + 74 Kč nájemné za obecní část pozemku. S financováním koupě prostřednictvím hypotečního úvěru vám může pomoci náš osvědčený hypoteční specialista.