Prodej činžovního domu 478 m²

Nabízíme k prodeji víceúčelovou nemovitost v ulici V. Nezvala v Třebíči, v části Stařečka. Objekt stojí na pozemku o celkové výměře 1 268 m² a spojuje bydlení, podnikání, pronájem i prostor pro další rozvoj. Dle zpracovaných orientačních půdorysů činí plocha 1. PP 54,40 m², 1. NP 249,97 m² a 2. NP 174,15 m², celkem tedy 478,52 m². Další potenciál nabízí také čisté podkroví. Ve 2. NP se nacházejí dvě samostatně využitelné bytové jednotky o dispozici 2+1. Jedna z nich prošla rekonstrukcí přibližně před 12 lety a nabízí moderní, otevřené bydlení s kuchyní, obývacím prostorem a navazující krytou terasou s výhledem na Baziliku sv. Prokopa. Druhý byt má osobitý retro charakter, je ve velmi udržovaném stavu a může sloužit k bydlení, pronájmu nebo jako prostor pro postupnou modernizaci podle představ nového majitele. K oběma bytovým jednotkám je zajištěn bezbariérový přístup po vybudované rampě vedoucí do 2. NP, což rozšiřuje možnosti jejich využití. Každá bytová jednotka má vlastní elektroměr. Druhý byt není nyní pronajatý, což novému vlastníkovi dává okamžitou volnost při jeho využití. Přízemí objektu je využíváno jako provozovna pekárny se zázemím, prodejnou, skladem a expedičními prostory. Součástí je také garáž o výměře přibližně 37 m². Pekárna je nyní pronajata a společně s jednou bytovou jednotkou vytváří nemovitosti pravidelný příjem. Spotřeba vody je měřena podružně a náklady jsou mezi jednotlivé části standardně rozúčtovávány. Výjimečným prvkem objektu je klenutý prostor v 1. PP, který byl využíván jako společenská místnost s krbem. Nabízí atmosféru vhodnou například pro vinný sklep, soukromé zázemí, klubovnu nebo po potřebných úpravách také wellness. Připravená vizualizace ukazuje jednu z možností budoucího využití tohoto prostoru. Další rozměr nemovitosti přidává prostor nad pekárnou, který byl dříve využíván jako terasa. Čisté podkroví pak otevírá prostor pro další rozšíření objektu, například o další bytovou jednotku nebo ateliér; konkrétní řešení je třeba vždy posoudit s ohledem na technické možnosti a potřebná povolení. Za domem navazuje zahrada poskytující soukromí i venkovní zázemí pro bydlení, provozovnu nebo nájemce. Přibližně před 14 lety proběhla rekonstrukce střechy, při které byla vyměněna střešní krytina, provedena nová pojistná hydroizolační fólie a lokálně vyměněny některé prvky krovu. Nemovitost nabízí několik smysluplných scénářů využití — pokračování ve stávajícím provozu, kombinaci vlastního podnikání s bydlením, investiční pronájem, postupnou přeměnu komerčních prostor nebo rozvoj dalších částí objektu. Cena: 15 900 000 Kč včetně provize realitní kanceláře. Pro více informací, půdorysy nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.