Prodej bytu 2+kk 59 m²

Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk (podlahová plocha 59 m²) v 1. NP moderního cihlového domu Zličínský dvůr (kolaudace 2006) v ulici Věstonická, Praha 5 - Zličín. Nemovitost spojuje výhody bytu se zahradou rodinného domu. K bytu náleží privátní zahrada 135 m² ve výlučném vlastnictví (samostatná parcela v KN), dvě lodžie (celkem 7 m²), garážové stání v podzemní garáži, zděný sklep (2,5 m²) a stabilní pasivní příjem 90 000 Kč ročně. DISPOZICE A VYBAVENÍ * Vstupní chodba: samostatné WC s umyvadlem pro hosty. * Obývací pokoj s kuchyňským koutem: světlý prostor s francouzským oknem na hlavní lodžii (4,5 m²) a schůdky přímo na oplocenou zahradu (135 m²). * Ložnice: orientovaná na severovýchod, s vlastní lodžií (2,5 m²) s výhledem do zahrady (bez vstupu na pozemek pro maximální soukromí). * Koupelna přístupná z ložnice: vybavena vanou i samostatným sprchovým koutem. * Příslušenství: vnitřní garážové stání a zděný sklep (2,5 m²). HLAVNÍ BENEFIT - PASIVNÍ PŘÍJEM 90 000 KČ / ROK Na okraji pozemku s přímým přístupem z ulice jsou umístěny dva výdejní boxy (Zásilkovna Z-BOX a PPL Parcelbox) s platnými smlouvami: * Čistý smluvní nájem činí 7 500 Kč/měsíc, tj. 90 000 Kč/rok (Zásilkovna 42 000 Kč/rok, PPL 48 000 Kč/rok). * U PPL je navíc záloha na elektřinu 500 Kč/měsíc s ročním vyúčtováním. * Tento příjem z převážné části pokrývá předpis měsíčních záloh na služby a fond oprav SVJ (cca 7 000 Kč/měsíc). * Provoz boxů je orientován do ulice a nijak nenarušuje soukromí bytu ani zahrady. PARAMETRY NEMOVITOSTI * Dispozice: 2+kk (59 m²) * Zahrada: 135 m² (výlučné vlastnictví) * Venkovní plochy: 2x lodžie (celkem 7 m²) * Parkování: garážové stání v domě * Sklep: zděný (2,5 m²) * Sociální zařízení: koupelna (vana i sprchový kout), 2x WC * Vytápění: ústřední dálkové, PENB: třída C * Poplatky SVJ: cca 7 000 Kč/měsíc * Pasivní příjem z boxů: 7 500 Kč/měsíc (90 000 Kč/rok) * Vlastnictví: osobní LOKALITA A FINANCOVÁNÍ Klidný rezidenční areál Zličínský dvůr. Pár minut chůze na autobus, cca 3 minuty jízdy na metro B - Zličín a do OC Metropole Zličín. V docházkové vzdálenosti školy, školky i park. Snadné napojení na Pražský okruh, D5 i letiště. Nemovitost lze financovat hypotékou, kterou vám rádi pomůžeme vyřídit. Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte.