Prodej bytu 3+kk 67 m²

Jako přímí majitelé nabízíme plně zařízený, architektkou navržený byt 3+kk po kompletní rekonstrukci dokončené v listopadu 2026 v jedné z nejžádanějších lokalit Pardubice – Dukla, ul. Jiránkova 2204. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží, tedy v 1. patře cihlového udržovaného domu bez výtahu. Nabízí promyšlenou dispozici, množství nábytku na míru a příjemné zázemí pro vlastní bydlení i jako investice připravená k využití. Rekonstrukce byla navržena s důrazem na funkční uspořádání, sladěné materiály a využití úložných prostor. Interiér kombinuje dřevěné vlysové podlahy s moderním zařízením a nábytkem vyrobeným na míru. Výsledkem je příjemné bydlení, ve kterém má každá část své praktické využití. Výjimečnou atmosféru bydlení dotváří promyšlená orientace místností na jih (ložnice s vestavným nábytkem a obývací pokoj) a sever (druhá ložnice/dětský pokoj/pracovna). Orientace na dvě světové strany poskytuje příjemné přirozené osvětlení po celý den a umožňuje účinné provětrávání v letních měsících. Čistá podlahová plocha bytu bez příček činí 60,2 m². Plocha bytu včetně nenosných příček je 62 m². K bytu náleží dva zamykatelné sklepy o celkové výměře 5 m², takže celková plocha bytu a obou sklepů činí přibližně 67 m². Dva sklepy poskytují další prostor pro sezonní věci, sportovní potřeby nebo vybavení, které není nutné mít přímo v bytě. Interiér, ve kterém dosud nikdo nebydlel, prošel precizní kompletní rekonstrukcí podle návrhu architektky, která optimalizovala dispozici a kladla důraz na každý detail a dostatek úložných prostor. Eleganci obývacího pokoje a hlavní ložnice podtrhují renovované vlysové bukové podlahy, zatímco ve zbytku bytu je položena vysoce kvalitní německá laminátová podlaha Meister. Součástí prodeje je nová kuchyňská linka na míru vybavená značkovými spotřebiči v plné záruce (lednice Lord se zárukou 5 let, ostatní spotřebiče Kluge a Brandt - 4 roky) včetně myčky, horkovzdušné trouby, indukční desky a granitového dřezu. Součástí kuchyně je rovněž praktická skříňka využitelná jako spíž nebo prostor pro mikrovlnnou troubu. Komfort doplňuje nová koupelna se sprchovým koutem a závěsným WC. Po dohodě je možné za příplatek zajistit kompletní dovybavení bytu nábytkem na míru od našeho truhláře podle vlastního návrhu či návrhu architektky, a to bez dlouhých čekacích lhůt. Praktickou stránku bytu zajišťuje velkorysé množství úložných prostor v podobě vestavěného nábytku na míru v chodbě, ložnici i obývacím pokoji a také samostatná šatna se zašupovacími dveřmi a s přípravou pro pračku a sušičku. V rámci rekonstrukce byly realizovány nové štukové omítky, kompletní elektroinstalace v mědi, nové rozvody vody a odpadů, které jsou v kuchyni řešeny špičkovou a tichou přečerpávací stanicí Grundfos. Dále byly osazeny bezpečnostní vchodové dveře (třída RC3), interiérové dveře s obložkami spolu s úsporným LED osvětlením. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny dálkově. Byt je prodáván včetně veškerého zobrazeného vybavení a velkou výhodou je stav, kdy se stačí ihned nastěhovat. Je zcela bez jakýchkoliv právních vad, hypoték či věcných břemen. Velkou výhodou jsou velmi nízké měsíční náklady ve výši 3 950 Kč (z toho fond oprav činí 1 116 Kč). Dukla nabízí příjemnou kombinaci městského bydlení a blízkosti zeleně. V okolí jsou školy, školky, obchody, sportoviště, zastávky MHD i lesopark Dukla s možnostmi procházek a sportovního vyžití. Parkování je možné bezplatně přímo před domem. Přímý majitel - neplatí se provize. Právní servis je plně zajištěn a v případě potřeby vám rádi zprostředkujeme pomoc našeho hypotečního specialisty. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro komfortní vlastní bydlení i investiční využití.