Prodej bytu 4+kk 85 m²

Jako přímí majitelé nabízíme kompletně zařízený, architektkou navržený byt 4+kk po kompletní rekonstrukci dokončené v září 2026 v jedné z nejvyhledávanějších lokalit, v centru Pardubic, ul. Macanova 2427. Dispozici 4+kk tvoří prostorná obytná kuchyň, dvě samostatné ložnice a pracovna. Byt dále nabízí samostatnou šatnu, samostatné WC a koupelnu se sprchovým koutem a druhou toaletou. Byt zaujme především klidným umístěním v centru města a nerušeným výhledem do zeleného vnitrobloku, který vytváří příjemnou atmosféru a nabízí vzácnou kombinaci městského bydlení s bezprostředním kontaktem se zelení. Přímo ve vnitrobloku se nachází dětské hřiště i hřiště pro míčové hry, přičemž díky orientaci obytné části a pracovny do vnitrobloku mohou mít rodiče své děti při pobytu na hřišti přímo na dohled z oken bytu. Lokalita je tak velmi příjemná a praktická pro rodiny s dětmi. Výjimečnou atmosféru bydlení dotváří promyšlená orientace místností na západ (obě ložnice směrem do ulice) a východ (pracovna a obytná kuchyň směrem do vnitrobloku). Díky tomu má interiér po celý den dostatek přirozeného světla a zároveň nabízí možnost efektivního přirozeného provětrávání v letních měsících. Velkou výhodou je kompletní vybavení v ceně a stav, kdy se stačí ihned nastěhovat. Celková plocha včetně sklepa činí velkorysých 85 m², z toho uzamykatelný sklep má výměru 2,2 m². Do celkové plochy je zahrnuta také plocha vnitřních příček a nosných konstrukcí v rozsahu cca 3 m². Byt je situován ve zvýšeném prvním nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu, což zajišťuje snadný přístup i bez výtahu. Interiér prošel precizní kompletní rekonstrukcí podle návrhu architektky, která optimalizovala dispozici a kladla důraz na každý detail i dostatek úložných prostor. Eleganci obytné kuchyně, obou ložnic a pracovny podtrhují renovované bukové vlysové podlahy, zatímco ve zbytku bytu je položena vysoce kvalitní německá laminátová podlaha Meister. Součástí prodeje je nová kuchyňská linka na míru vybavená značkovými spotřebiči v plné záruce – lednicí LORD se zárukou 5 let a spotřebiči Kluge a Brandt se zárukou 4 roky. Kuchyň je dále vybavena myčkou, horkovzdušnou troubou, sklokeramickou varnou deskou, granitovým dřezem a praktickou skříňkou, kterou lze využít například pro kávovar nebo jako malou spíž. Komfort doplňují dvě toalety – jedna samostatná a druhá je součástí koupelny se sprchovým koutem. Praktickou stránku bytu zajišťuje velkorysé množství úložných prostor a truhlářských výrobků na míru v podobě vestavěného nábytku v chodbě, ložnici a obytné kuchyni. Součástí bytu je také samostatná šatna s přípravou pro pračku a sušičku. Pračku a sušičku lze případně umístit také do vestavěné skříně v chodbě, kde je rovněž připraveno potřebné napojení. V rámci rekonstrukce byly provedeny nové štukové omítky, kompletní elektroinstalace v mědi a nové rozvody vody a odpadů. Dále byly osazeny bezpečnostní vchodové dveře třídy RC3, interiérové dveře s obložkami a úsporné LED osvětlení. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny dálkově. Byt je prodáván včetně veškerého zobrazeného vybavení a po rekonstrukci v něm dosud nikdo nebydlel. Je zcela bez právních vad, hypoték či věcných břemen. Velkou výhodou jsou velmi nízké měsíční náklady ve výši 4 448 Kč, z toho fond oprav činí 1 408 Kč. V okolí domu naleznete kompletní občanskou vybavenost od škol a školek přes sportoviště až po nákupní centra a zastávky MHD. Rezidentní parkování je možné přímo před domem za 1 200 Kč/rok po vyřízení parkovacího oprávnění. Přímý prodej od majitelů – bez provize. Právní servis je plně zajištěn a v případě potřeby vám rádi zprostředkujeme pomoc našeho hypotečního specialisty. Veškeré fotografie v inzerátu zachycují skutečný stav nabízeného bytu, nejedná se o vizualizace. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro komfortní vlastní bydlení i jako zajímavou investici s možností okamžitého využití.