Prodej chalupy 114 m², pozemek 366 m²

Rodinný dům s dispozicí 5+kk, užitnou plochou 173,1 m2 a pozemkem 366 m2 v katastrálním území Záhoří u Chrobol, obec Chroboly, část Příslop. Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi rodinného domu Příslop č. p. 9, situovaného na stavební parcele č. st. 66/2 a s přilehlým pozemkem č. 2299/15 v katastrálním území Záhoří u Chrobol, obec Chroboly. Nemovitost představuje původní kamennou obytnou chalupu s navazující dvoupodlažní sýpkou, které se obě nacházejí ve fázi rozpracovaných stavebních úprav. Z hlediska technického stavu a právních specifik je nemovitost vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají objekt k individuálnímu dokončení podle vlastních představ. Vnitřní dispozice hlavní obytné budovy nabízí v prvním nadzemním podlaží vstupní místnost (8,2 m2), koupelnu (9,9 m2) a prostornou světnici s kuchyní (38,0 m2). Druhé nadzemní podlaží nabízí tři oddělené pokoje (16,6 m2; 14,7 m2; 9,9 m2), průchozí obývací pokoj (8,2 m2), chodbu (1,9 m2) a schodiště (2,9 m2). Třetí nadzemní podlaží tvoří pochozí zateplená půda (55,0 m2). V suterénu se nachází historický kamenný sklep (7,8 m2). Navazující dvoupodlažní sýpka obsahuje v přízemí garáž (37,1 m2) a technickou místnost (19,7 m2), v mezipatře samostatnou místnost (27,2 m2) napojenou na hlavní obytnou budovu. Tato místnost se dá propojit s přízemím sýpky vnitřním schodištěm. Nad garáží je k dispozici půdní prostor přístupný z pavlače (2,8 m2), který se v úrovni samostatné místnosti zvedá a vytváří možnost pro zřízení samostatného bytu o dvou niveletách (celková plocha 56,9 m2). Podlahová plocha nynějších pobytových místností hlavní stavby představuje 87,4 m2 (při započtení obytné místnosti v sýpce činí celková pobytová plocha 114,6 m2). Užitná plocha místností hlavní stavby včetně sklepa a půdy dosahuje 173,1 m2. Souhrnná užitná plocha všech místností hlavní stavby i vedlejší sýpky s pavlačí činí 316,8 m2. Stavebně-technické řešení budovy tvoří masivní obvodové kamenné zdivo, cihlové a kamenné klenby v přízemí a dřevěné trámové stropy ve druhém podlaží. Na objektu byly provedeny stavební úpravy zahrnující statické zajištění vykloněné stěny sýpky, sanaci poškozených kleneb a instalaci nových dřevěných eurooken vyrobených dle požadavků památkové péče. Dále došlo k opravě krovu, položení nové střešní krytiny z pálených tašek na hlavní budově, zateplení stropu pod půdou přírodním lnem a keramzitem, k instalaci nové podlahy na půdě z palubek SECA, včetně nového vstupního otvoru s výklopným schodištěm. Provedeny byly také instalace nové italské kamenné dlažby v prostoru sýpky, vytvoření stropu na repasovaných trámech nad světnicí, instalace příček v 2. NP v kombinaci OSB desek a palubek, obnova vchodu do sklepa a další úpravy. Vnitřní prostory jsou odstrojené na holé zdivo a připravené pro vápenné omítky a dokončení podlah. Rozvody elektřiny a vody jsou v hrubé přípravě. Nepropustná monolitická bezodtoková jímka o objemu 9,0 m3 je osazena. Mezi technické a právní limity patří nedokončené vnitřní instalace bez výchozích revizí, absence funkčního zdroje vytápění (připraven vyfrézovaný komín pro krbová kamna), absence vlastního přístupu na pozemek (děje se přes cizí pozemek parc. č. 2299/6), absence smluvního ošetření odběru vody ze studny souseda a poloha ve vesnické památkové zóně Příslop. Stavební práce byly zahájeny na základě vydaného stavebního ohlášení. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je ve fázi zpracování, proto je nemovitost dočasně v souladu se zákonem č. 406/2000 Sb. uváděna v energetické třídě G, přičemž předpoklad skutečného zatřídění po dokončení vytápění a zateplení podkroví je třída E až F. Nemovitost se nachází v osadě Příslop na úpatí Šumavského podhůří pod vrcholem Libín. Místní část je obklopena lesy a zemědělskou krajinou. V mateřské obci Chroboly je k dispozici základní občanská vybavenost zahrnující mateřskou školu, prvostupňovou základní školu, poštu, knihovnu, obecní úřad, prodejnu potravin a víceúčelové hřiště. Dopravní obslužnost zajišťuje autobusová doprava a železniční trať číslo 197 v zastávce Chroboly s přímým spojením do Prachatic a Volar. Krajská silniční síť II/141 umožňuje rychlé silniční napojení. Síť služeb, zdravotnictví v nemocnici, střední školství a úřady poskytuje spádové okresní město Prachatice vzdálené 14 km (15 minut jízdy). Český Krumlov se nachází ve vzdálenosti 30 km a krajské město České Budějovice leží 45 km daleko. Okolní region Prachaticka skýtá četné možnosti volnočasových aktivit, včetně turistických tras na rozhlednu Libín, cyklostezek Šumavy a kulturních akcí. Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností. Z důvodu omezení počtu znaků na portálu je popis zkrácen. Kompletní text inzerátu najdete na webových stránkách Reality Horňák.