Prodej bytu atypického 175 m²

Autentický dům z cca 1900, kompletně zrekonstruovaný, se 155 m² obytné plochy, 820 m² zahrady, tavernou a již zavedeným turistickým pronájmem, 2 km od moře. V srdci klidné a autentické istrijské vesnice se nachází tento speciální kamenný dům, který krásně kombinuje tradici, moderní komfort a investiční potenciál. Dům, původně postavený cca 1900, byl kompletně zrekonstruován v letech 2020 a 2021. Střecha, mezipatra a kompletní instalace byly obnoveny, přičemž byl zachován charakter tradiční istrijské architektury. Dnes je nemovitost plně zařízená, zařízená a připravená k užívání bez nutnosti dalších investic, ať už jako rodinný dům, druhý dům nebo pokračování již rozvinutého turistického podnikání. POPIS NEMOVITOSTI Dům má přibližně 155 m² obytné plochy a nachází se na prostorném pozemku o rozloze 820 m². Nemovitost je rozdělena do dvou samostatných bytových jednotek a rodinného apartmánu, což nabízí budoucímu majiteli velkou flexibilitu v užívání. Apartmán 1: *obývací pokoj s kuchyní *samostatná ložnice *koupelna *samostatný vchod Apartmán 2: *obývací pokoj s kuchyní *samostatná ložnice *koupelna *samostatný vchod Rodinný apartmán – cca 75 m²: *vstupní prostor *prostorný obývací pokoj *kuchyň s jídelnou *dvě ložnice *koupelna *úložný prostor / prádelna Tento typ uspořádání je obzvláště zajímavý, protože umožňuje kombinaci vlastního bydlení a turistického pronájmu, nebo využití celé nemovitosti jako jedinečného soukromého majetku. DALŠÍ VYBAVENÍ Zvláštní charakter zahradě dodává autentická kamenná taverna o rozloze cca 20 m² s galerií, ideální pro setkání, večeře, ochutnávky vín nebo vytváření doplňkového obsahu pro hosty. K dispozici také: *vnitřní krb / gril *další prostor vedle taverny s připraveným sociálním zařízením *krytá a otevřená terasa *upravená a soukromá zahrada *parkování pro minimálně tři auta *vytápění a chlazení ve všech místnostech Dům se prodává kompletně zařízený a vybavený, nebo dle dohody s budoucím majitelem. Dokumentace je v pořádku a nemovitost má povolení k užívání. Jednou z velkých výhod této nemovitosti je její poloha. Krnica a okolní vesnice představují část Istrie, kde stále můžete cítit pravý středomořský způsob života - tradiční kamenné domy, olivové háje, přírodu a klid, a zároveň je moře jen pár minut odtud. V bezprostřední blízkosti se nachází: - moře a udržované pláže – cca 2 km - obchody a restaurace – pár minut chůze - četné cyklistické a turistické stezky - skryté zátoky a přírodní pláže východního pobřeží Istrie - Pula – cca 20 km - letiště Pula – snadno dostupné Tato část Istrie láká zejména hosty, kteří hledají autentický zážitek, klid a přírodu, ale zároveň chtějí zůstat dostatečně blízko moře, Puly a nejdůležitějších zařízení. INVESTICE, KTERÁ JIŽ FUNGUJE Zvláštní hodnotou této nemovitosti je skutečnost, že dva udržované apartmány již mají rozvinutý turistický pronájem. Budoucí majitel si kupuje nejen nemovitost s potenciálem, ale také získává příležitost pokračovat v již zavedeném podnikání a zároveň si ponechat větší obytný prostor pro vlastní potřeby. Další možnost kategorizace rodinného apartmánu otevírá prostor pro další zvýšení příjmů, zatímco velká zahrada, taverna a venkovní prostory umožňují vytvoření ještě atraktivnější turistické nabídky. Autentická architektura, vysoce kvalitní kompletní rekonstrukce, velká zahrada, několik bytových jednotek a blízkost moře činí z této nemovitosti velmi zajímavou příležitost pro kupujícího, který hledá více než jen klasický rekreační dům. Pokud hledáte místo, které můžete ihned využívat, pronajímat a zároveň dlouhodobě rozvíjet, tento istrijský dům nabízí přesně tuto kombinaci. Nemovitost s charakterem, připraveným obsahem a prostorem pro budoucí nápady - v jedné z nejautentičtějších částí východní Istrie.