Prodej bytu 3+kk 76 m²

Bez realitní kanceláře prodám byt 3+kk, 76 m2 na Smíchově poblíž Anděla a vltavské náplavky, v klidné ulici Vrázova v centru Prahy, vhodný pro rodinné bydlení, případně jako byt pro někoho, kdo potřebuje zázemí v centru.
Jednosměrná Vrázova ulice je již stranou od všeho ruchu a negativních rysů Anděla, přesto blízko všech služeb, které k modernímu životu patří. Byt je v 1. patře (výtah zastavuje jen v mezipatrech). Sklep o rozloze cca 3,5 m2 v dřevěné kóji za kovovou mříží.

Byt je momentálně pronajat slušným a spolehlivým nájemcům, které je možné si ponechat, nebo vypovědět k datu výročí 31.3.2027. Fotografie pocházejí z doby, kdy byl byt prázný, nyní je plně obydlen.

Uspořádání:

• dvě prostorné jižně orientované ložnice, dětský pokoj s kobercem
• malá komůrka příslušející k menší ložnici
• velká koupelna s dvojumyvadlem a vanou se sedátkem na sprchování
• samostatné WC
• prostor pro pračku a bojler v samostatném výklenku za závěsem
• velký severně orientovaný obývací pokoj s kuchyňským koutem
• příjemně barevně laděný, žádná pitevní šedá ani sterilní bílá

Všechna okna mají trojitá zasklení a šetří tak energii, navíc zejména okno do ulice má obrovský zvukový útlum. Byt je tak klidný jako na samotě. Od schodiště je přidaná tepelně a zvukově izolační předstěna. Topení je řešeno elektrickými infračervenými přímotopy zabudovanými ve stropním podhledu, který účinně izoluje teplo i zvuky. Pouze koupelna, WC a prostor mezi nimi mají podlahové topení. V místnostech tedy nepřekážejí radiátory. Plyn není zaveden, vaří se na indukční varné desce. Stav vybavení kuchyně již vyžaduje výměnu.
Výhled do klidné ulice na secesní sokolovnu a klasicistní zrekonstruované domy. Chodník je nově předlážděn. Do dvora je výhled na částečně zatravněnou terasu novostavby a zachovalý památkově chráněný tovární komín.

Byt byl kompletně zrekonstruován v roce 2006 do moderní podoby s kuchyňským koutem, samostatnými ložnicemi místo původní kuchyně a obýváku. Od té doby je průběžně udržován.
Dům je rekonstruován průběžně, v dobrém stavu. Výhledové se plánuje zateplení do dvora, sklepní prostor patřící SVJ bude prodán (zajistí financování SVJ). Sousedé klidní.

Vzdálenost na metro 330 metrů, na tramvaj 180 metrů, blízko je také zastávka autobusů a přívozu na Vltavě, který převáží do rekreační oblasti Císařské louky (golf, paddleboard, atd.). Praktický lékař ve vnitrobloku. Blízkost Anděla zaručuje příležitosti k nákupům i spoustu restaurací.

Obvyklé další náklady SVJ 4600 Kč / 3 osoby (především voda a fond oprav, odpad, pojistka, úklid a elektřina společných prostor), dalším nákladem je vlastní elektřina (včetně topení, ohřevu vody, vaření) a internet. Topení je samostatné pro byt, takže se nepřipívá na náklady na topení sousedů nebo celého domu.