Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 704 m²

Rodinný dům po kompletní rekonstrukci | Možnost dvou bytových jednotek | Bezbariérové přízemí | Malšovice

Nabízíme ke koupi zděný, částečně podsklepený rodinný dům v Cejpově ulici v oblíbené části Hradce Králové – Malšovicích. Kompletní rekonstrukce podle projektu ateliéru ZALUBEM propojuje tradiční stavbu s moderním bydlením a energeticky úsporným řešením dle podmínek programu Nová zelená úsporám.

Dům má užitnou plochu 186,8 m² a stojí na pozemku o výměře 704 m². Nabízí rodinné či vícegenerační bydlení s možností uspořádání až 5+kk / 6+kk nebo využití jako dvě samostatné bytové jednotky. Energeticky vztažná plocha činí 208,6 m².

DISPOZICE

Přízemí – cca 74 m², varianta 2+kk / 3+kk:
Bezbariérově navržené přízemí zahrnuje obývací pokoj (20,8 m²), propojený s kuchyní a jídelnou (18,2 m²) otvorem širokým 2,5 m s přiznaným cihelným zdivem. Francouzské okno z kuchyně umožňuje přímý vstup na zahradu. Dále je zde ložnice (13,3 m²), hala (11,1 m²), veranda (5,1 m²) a koupelna (5,6 m²) se sprchovým koutem a WC.

Podkroví – cca 74 m², možnost jednotky 3+kk:
Horní patro nabízí velkorysý obytný prostor (37,6 m²), prosvětlený novým západním pultovým vikýřem a východním střešním oknem, ložnici (13,3 m²), chodbu (11,1 m²) a rozšířenou koupelnu (5,4 m²) s vanou, umyvadlem a WC.

Suterén poskytuje technické zázemí, úložné prostory a přípravu pro budoucí solární systém na výrobu elektřiny a ohřev vody.

REKONSTRUKCE A ÚSPORNÝ PROVOZ

Podle energetického projektu klesla měrná roční potřeba tepla na vytápění ze 406 na 65 kWh/m² za rok, tedy o více než 83 %. Celková dodaná energie se snížila z 82,6 na 21,8 MWh ročně.

Obvodové stěny jsou zatepleny grafitovým EPS tl. 160 mm, sokl XPS tl. 120 mm a střecha minerální vatou v kombinaci s PIR deskami. Okna mají izolační trojskla. Nové jsou rozvody elektřiny, vody včetně cirkulace, vytápění i vnitřní a venkovní kanalizace. Součástí rekonstrukce jsou sádrokartonové konstrukce a tepelná i zvuková izolace podlah.

Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel Geminox THRs o výkonu 2,7–18 kW s ekvitermní regulací a nerezovým zásobníkem teplé vody o objemu 120 l. Desková tělesa Korado Radik Plan doplňuje podlahové vytápění Rehau Varionova v kuchyni a koupelnách a koupelnové žebříky. Kuchyň a koupelny mají nucené odvětrání.

ZAHRADA A POZEMEK

Pozemek tvoří zastavěná plocha a nádvoří o výměře 131 m² (parc. č. st. 236) a zahrada o výměře 573 m² (parc. č. 248/16). Okolí domu doplňuje betonová dlažba a předzahrádka.

Na zahradě jsou tři původní klenuté prostory – kvelby – využívané pro zahradní posezení, kryté sezení a venkovní kuchyň s nerezovým stolkem a umyvadlem. Vlastní studna se dvěma venkovními kohoutky slouží k zalévání.

Dům je napojen na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci, plynovod a elektřinu.

LOKALITA A MOŽNOSTI VYUŽITÍ

Malšovice nabízejí klidné bydlení v blízkosti lesů, řeky Orlice a Malšovického stadionu. Školy, obchody i MHD jsou v pěší vzdálenosti.

Variabilní dispozice umožňuje vícegenerační bydlení, vlastní bydlení spojené s pronájmem druhého patra nebo kombinaci bydlení a pracovního zázemí.

Nemovitost je v osobním vlastnictví, dle uvedených podkladů bez právních vad, s možností financování hypotékou. Termín nastěhování dle dohody.

Zveme Vás na osobní prohlídku.