Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 3130 m²

EXKLUZIVNĚ NA PRODEJ – UNIKÁTNÍ VENKOVSKÁ USEDLOST S OBROVSKÝM POTENCIÁLEM
Milovanice, okres Benešov (50 km od Prahy, 12 km od D1)
Cena: 6 490 000 Kč

PROČ PRÁVĚ TATO NEMOVITOST?

Pro rodiny: Klidné vesnické bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností do Prahy a škol v Postupicích/Benešově
Pro chalupáře: Autentická venkovská atmosféra s možností postupných úprav dle vašich představ
Pro investory: možnost 4+ bytových jednotek, ubytování nebo komerčního využití ---

KLÍČOVÉ PARAMETRY
✔️ Pozemek 3130 m² (2 116 m² + 1014 m²) (zastavěnost pouhých 15%, možno navýšit na 25% dle ÚP)
✔️ 2 samostatné budovy: Hlavní dům (3+1, 200 m² k celkové rekonstrukci) + hospodářské objekty (2+kk a garáž po částečné rekonstrukci)
✔️ Zóna SBV – povoleno bydlení, rekreační i drobné podnikání (řemesla, galerie, ubytování)
✔️ Doprava: 50 km od Prahy, vlaková zastávka Postupice (5 km)

DETAILNÍ PŘEDSTAVENÍ

1. Hlavní dům (k celkové rekonstrukci)

• Dispozice 3+1 (možno rozdělit na 2 byty dle ÚP)
• Nádvoří 332 m² – ideální pro letní posezení
• Půda připravená k vestavbě (max. výška 9 m)

2. Hospodářské budovy

• Budova 1: Částečně zrekonstruovaný prostor 2+kk (okamžitě pronajatelný)
• Budova 2: Bývalá garáž → snadná přeměna na další byt nebo kreativní ateliér

Zahrada s nevyužitým potenciálem

• 60% zeleně (splňuje ÚP) – prostor pro bazén, saunu nebo ovocný sad
• Venkovní veranda – hotový relaxační koutek

---

MOŽNOSTI VYUŽITÍ
Rodinné bydlení: Vytvořte si rodinné sídlo s velkou zahradou
Investice: Roční výnos až 1,2 mil. Kč z pronájmu 4+ jednotek
Rekreační ráj: Chalupa s přístupem k turistickým stezkám, rybníkům a lyžařským areálům (Chotouň 20 km)
Kreativní prostor: Galerie, řemeslná dílna nebo wellness retreat

REGULATIVNÍ VÝHODY (dle ÚP Postupice)

• Povoleny 2 bytové jednotky v hlavní budově
• Možnost drobného podnikání (nesmí rušit okolí)
• Minimální konkurence v okolí – jediná takto koncepčně řešená nemovitost

---

FINANČNÍ POTENCIÁL
▸ Rychlá transformace: Investice 3-4 mil. Kč může zvýšit hodnotu na 12–15+ mil. Kč
▸ Dotace: Možnost čerpání na venkovské bydlení
▸ Historický růst: Podobné projekty v regionu zdražily o 240% za 3 roky

KONTAKTUJTE NÁS PRO VÍCE INFORMACÍ

Využijte jedinou takto komplexní příležitost v oblasti.

Údaje vycházejí z veřejného ÚP Postupice. Doporučujeme konzultaci se stavebním úřadem pro konkrétní záměry.

Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si termín prohlídky.
Na viděnou v Milovanicích