Prodej činžovního domu 165 m²

Prodej 1/2 nemovitosti v Hnojníku (165m2) - samostatné přízemí a sklepní prostory

Nabízíme k prodeji polovinu zděné a kompletně podsklepené nemovitosti z 40. let, která byla postupně modernizována a nabízí široké spektrum využití – od zdravotnického zařízení přes komerční prostory až po rezidenční bydlení.
Nemovitost se nachází ve strategické lokalitě s dobrou dostupností a představuje ideální volbu pro lékaře, podnikatele i investory hledající prostory s flexibilním využitím. Velkou výhodou je oddělené užívání jednotlivých částí domu, samostatné vstupy, vlastní měření energií, parkování a spoluvlastnický podíl na zahradě.

Stavba sestává z dvou nadzemních podlaží a sklepních prostor, kde smluvně je užívání rozděleno tak, že do předmětu prodeje spadá celé samostatné přízemí a 1/2 sklepů (druhé nadzemní podlaží tedy není předmětem prodeje).
Dispozice a současné využití, které je předmětem prodeje:

Přízemí (celé předmětem prodeje, vyjma společné chodby - ta je ve společném užívání): vstupní chodba se dvěma vchody (hlavní a samostatný), čtyři průchozí a samostatné místností, prostor lékárny, umývárna, toaleta, úklidová místnost.
Součástí je také bytová jednotka aktuálně využívána jako lékařská ordinace (kuchyně, pokoj, ložnice, koupelna). Celkové uspořádání odpovídá dispozici 7+1 s příslušenstvím.
Prostory jsou připraveny k okamžitému užívání bez nutnosti rekonstrukce, a to jak samotná bytová jednotka (aktuálně ordinace) tak i nebytové prostory doposud využívané jako lékárna a kancelář. Vlastník nemovitosti nabízí možnost zachování aktuálního zařízení, které se v prostorách nachází.
Sklepy: vlastní tři místnosti, jedna místnost přístupná zvenku, dále 1/2 kotelny a 1/2 skladu na dřevo.
Pozemek: spoluvlastnický podíl 1/2 včetně zahrady, polovina parkování pod přístřeškem a další parkovací plochy před domem.

Technické parametry:

V následujících měsících dojde k výměně střešní krytiny a plynového kotle.
Zděná stavba se zateplením 10 cm polystyrenem (cca 15 let).
Plastová okna – dvojsklo (cca 15 let).
Sedlová střecha, dřevěné krovy původní, krytina bonnský šindel (cca 25 let) - bude se měnit
Nové rozvody elektřiny a vody (1995).
Vytápění plynem – vlastní plynový kotel (cca 10 let) - bude se měnit, vlastní měřiče energií a vody.
Napojení na obecní vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu.
Topení modernizováno v roce 2015.

Užitná plocha prostor:

Komerční prostory včetně zázemí 122 m2
Bytové prostory 43 m2

Možnosti využití:

Nemovitost je aktuálně užívána jako zdravotní středisko s lékárnou a ordinací, ale díky své dispozici a pozemku nabízí více variant budoucího využití:
• zachování lékárny a ordinace,
• přestavba na až tři samostatné byty,
• kombinace komerčních prostor v přízemí a bydlení.

Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost i stabilní zázemí pro vlastní podnikání. Jedná se o atraktivní investici do nemovitosti s historií, dobrou technickou údržbou a především s velkým potenciálem dalšího rozvoje.

Pro více informací nebo domluvu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.