Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 533 m²

SIENNA OAKS — DŮM A3
Novostavba řadového domu 6+kk, užitná plocha 174,85 m², vlastní pozemek 533 m²,
garáž a dvě stání. Zlatníky-Hodkovice, 2 km za jižní hranicí Prahy.
Kolaudace 05/2027.

Dům je stavěný ve standardu, který se v této cenové hladině běžně nevidí:
dřevohliníková okna Internorm s izolačním trojsklem, tepelné čerpadlo vzduch-voda,
řízené větrání s rekuperací a teplovodní podlahové vytápění v celém domě.
Obytný prostor i zahrada jsou orientované na východ až jihovýchod.

DISPOZICE
Čtyři ložnice, samostatná pracovna, dvě koupelny (vana + sprchový kout) a celkem
tři toalety. V přízemí propojený obytný prostor téměř 41 m² — kuchyně s jídelnou
a obývací pokoj — s velkoformátovým prosklením a přímým výstupem do zahrady.
Garáž 18,49 m² s přímým vstupem do domu, před ní na vlastním pozemku zaparkují
další dva vozy. Světlá výška obytných místností 2,7 m.
Podrobný půdorys s výměrami všech místností pošleme na vyžádání.

STANDARD
· Dřevohliníková okna Internorm HF410, trojsklo, Uw 0,79 W/m²K, útlum hluku 35 dB
· Hliníkové vstupní dveře Internorm AT500, U 0,6 W/m²K, bezpečnost až RC2
· Tepelné čerpadlo vzduch-voda se zásobníkem 200 l, rekuperace Xhouse 300
· Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech
· Příprava pro klimatizaci v ložnicích a obývacím pokoji
· Příprava pro venkovní hliníkové žaluzie u oken v obytných místnostech
· Příprava pro fotovoltaiku, alarm a kamerový systém
· Zachytávání dešťové vody pro zálivku zahrady, 400V zásuvka pro nabíjení EV
· Sekční vrata Hörmann, vinyl Gerflor Virtuo 55 (4 dekory), obklady Refin Orobica
· Villeroy & Boch, Vitra, Hansgrohe Ecosmart, Ravak; bezfalcové dveře 2,1 m
Kompletní katalog standardů zašleme na vyžádání.

LOKALITA
Zlatníky-Hodkovice, okres Praha-západ — klidná obec bez průjezdné dopravy,
2 km od hranice Prahy. Přímo v obci základní a mateřská škola, praktický i zubní
lékař, lékárna, pošta, obchody a restaurace. V Hodkovicích zároveň sídlí inovační
centrum InnoCrystal, zaměřené na biotechnologie, IT a elektroniku.

Sousední Dolní Břežany jsou 2 km daleko a jsou hlavním důvodem, proč sem rodiny
cíleně míří. Patří k nejlépe vybaveným obcím v okolí Prahy: vlastní gymnázium,
základní a mateřská škola, základní umělecká škola, moderní sportovní hala,
zrekonstruované náměstí, supermarket, restaurace a kavárny. Děti tak mohou projít
celou školní docházkou včetně střední školy, aniž by musely dojíždět do Prahy.

Dolní Břežany jsou zároveň českým centrem špičkové vědy — sídlí tu laserová centra
ELI Beamlines a HiLASE. Spolu s InnoCrystalem v Hodkovicích a biotechnologickým
centrem BIOCEV ve Vestci tvoří vědecký trojúhelník na jižním okraji Prahy, který
do regionu přivedl mezinárodní komunitu vědců a s ní nadprůměrnou úroveň služeb
i veřejného prostoru. Obec za své veřejné stavby dlouhodobě sbírá architektonická
ocenění a na stabilitě cen nemovitostí v celé oblasti je to znát.

Příroda začíná za posledním domem: přírodní rezervace Břežanské údolí s trasou
na Zbraslav, keltské oppidum Závist — největší v Čechách — s rozhlednou a naučnou
stezkou, kolem obce pole, remízky a lesy.

DOPRAVA
Autobusové zastávky přímo v obci:
· linka 331 — metro C Opatov
· linka 334 — Smíchovské nádraží (metro B a vlaky)
· linka 341 — Modřany, Obchodní náměstí (tramvaj) a Nádraží Modřany (vlak S8)
Autem na Prahu 4 cca 15 minut, nájezd na Pražský okruh D0 ve Vestci cca 10 minut,
Westfield Chodov cca 15 minut.

Rádi vás provedeme po stavbě. Ozvěte se a domluvíme prohlídku.