Prodej domu 174 m² s pozemkem 533 m²

SIENNA OAKS — DŮM A3

Novostavba řadového domu 6+kk, užitná plocha 174,85 m², vlastní pozemek 533 m²,

garáž a dvě stání. Zlatníky-Hodkovice, 2 km za jižní hranicí Prahy.

Kolaudace 05/2027.

Dům je stavěný ve standardu, který se v této cenové hladině běžně nevidí:

dřevohliníková okna Internorm s izolačním trojsklem, tepelné čerpadlo vzduch-voda,

řízené větrání s rekuperací a teplovodní podlahové vytápění v celém domě.

Obytný prostor i zahrada jsou orientované na východ až jihovýchod.

DISPOZICE

Čtyři ložnice, samostatná pracovna, dvě koupelny (vana + sprchový kout) a celkem

tři toalety. V přízemí propojený obytný prostor téměř 41 m² — kuchyně s jídelnou

a obývací pokoj — s velkoformátovým prosklením a přímým výstupem do zahrady.

Garáž 18,49 m² s přímým vstupem do domu, před ní na vlastním pozemku zaparkují

další dva vozy. Světlá výška obytných místností 2,7 m.

Podrobný půdorys s výměrami všech místností pošleme na vyžádání.

STANDARD

· Dřevohliníková okna Internorm HF410, trojsklo, Uw 0,79 W/m²K, útlum hluku 35 dB

· Hliníkové vstupní dveře Internorm AT500, U 0,6 W/m²K, bezpečnost až RC2

· Tepelné čerpadlo vzduch-voda se zásobníkem 200 l, rekuperace Xhouse 300

· Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

· Příprava pro klimatizaci v ložnicích a obývacím pokoji

· Příprava pro venkovní hliníkové žaluzie u oken v obytných místnostech

· Příprava pro fotovoltaiku, alarm a kamerový systém

· Zachytávání dešťové vody pro zálivku zahrady, 400V zásuvka pro nabíjení EV

· Sekční vrata Hörmann, vinyl Gerflor Virtuo 55 (4 dekory), obklady Refin Orobica

· Villeroy & Boch, Vitra, Hansgrohe Ecosmart, Ravak; bezfalcové dveře 2,1 m

Kompletní katalog standardů zašleme na vyžádání.

LOKALITA

Zlatníky-Hodkovice, okres Praha-západ — klidná obec bez průjezdné dopravy,

2 km od hranice Prahy. Přímo v obci základní a mateřská škola, praktický i zubní

lékař, lékárna, pošta, obchody a restaurace. V Hodkovicích zároveň sídlí inovační

centrum InnoCrystal, zaměřené na biotechnologie, IT a elektroniku.

Sousední Dolní Břežany jsou 2 km daleko a jsou hlavním důvodem, proč sem rodiny

cíleně míří. Patří k nejlépe vybaveným obcím v okolí Prahy: vlastní gymnázium,

základní a mateřská škola, základní umělecká škola, moderní sportovní hala,

zrekonstruované náměstí, supermarket, restaurace a kavárny. Děti tak mohou projít

celou školní docházkou včetně střední školy, aniž by musely dojíždět do Prahy.

Dolní Břežany jsou zároveň českým centrem špičkové vědy — sídlí tu laserová centra

ELI Beamlines a HiLASE. Spolu s InnoCrystalem v Hodkovicích a biotechnologickým

centrem BIOCEV ve Vestci tvoří vědecký trojúhelník na jižním okraji Prahy, který

do regionu přivedl mezinárodní komunitu vědců a s ní nadprůměrnou úroveň služeb

i veřejného prostoru. Obec za své veřejné stavby dlouhodobě sbírá architektonická

ocenění a na stabilitě cen nemovitostí v celé oblasti je to znát.

Příroda začíná za posledním domem: přírodní rezervace Břežanské údolí s trasou

na Zbraslav, keltské oppidum Závist — největší v Čechách — s rozhlednou a naučnou

stezkou, kolem obce pole, remízky a lesy.

DOPRAVA

Autobusové zastávky přímo v obci:

· linka 331 — metro C Opatov

· linka 334 — Smíchovské nádraží (metro B a vlaky)

· linka 341 — Modřany, Obchodní náměstí (tramvaj) a Nádraží Modřany (vlak S8)

Autem na Prahu 4 cca 15 minut, nájezd na Pražský okruh D0 ve Vestci cca 10 minut,

Westfield Chodov cca 15 minut.

Rádi vás provedeme po stavbě. Ozvěte se a domluvíme prohlídku.