Prodej vícegeneračního domu 783 m², pozemek 1050 m²

Špindlerova třída, Roudnice nad Labem - Roudnice nad Labem, Litoměřice, Ústecký kraj

Cena

32 450 000 Kč

41 443 Kč/m²

Popis

Velkorysý městský dům s byty, komerčními prostory, vlastním parkováním, zahradou a terasou

Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný městský dům v Roudnici nad Labem, který může přirozeně spojovat vlastní bydlení, podnikání a příjem z pronájmu. Kompletní kvalitní rekonstrukce proběhla v r. 2013.

Nemovitost v ulici Špindlerova třída nabízí celkem 5 bytových a 6 nebytových jednotek. V současnosti je celý objekt pronajatý soukromým osobám i firmám, takže nový majitel může převzít fungující nemovitost s již existujícími nájemními vztahy.

Velkou předností domu je jeho variabilita a široké možnosti využití. Nový majitel zde může například bydlet ve vlastním bytě a současně využívat příjem z ostatních bytů a komerčních prostor. Nemovitost může být zajímavá také pro podnikatele, který hledá reprezentativní zázemí pro své podnikání a zároveň vlastní bydlení na jednom místě.

Dům nabízí 5 bytových jednotek různých velikostí,
6 nebytových prostor vhodných pro kanceláře, služby či podnikání.
Velký byt 5+kk o ploše 151,6 m² s terasou,
další prostorný byt 2+1 o ploše 80,2 m²,
další byty 2+kk a 1+1,
vlastní parkovací a příjezdový prostor,
zahradu s možností odpočinku a volnočasového využití,
prostorné a upravené společné prostory,
suchý klenutý sklep,
připojení k internetu optickým kablem,
energetickou náročnost budovy B – velmi úsporná.

Dům má dobře řešené společné prostory a při jeho rekonstrukci byly použity kvalitní a nadčasové materiály. Celý objekt působí upraveně a je průběžně udržován.

Současný stav a příjem z pronájmu

Nemovitost je v současnosti plně pronajata soukromým osobám i firmám a nový majitel tak může převzít fungující objekt s existujícími nájemními vztahy.

Jednotlivé bytové i nebytové prostory nabízejí prostor pro případnou budoucí optimalizaci způsobu využití i výše nájemného.

Podrobný přehled nájemních vztahů, aktuálního příjmu z pronájmu, provozních nákladů a další ekonomické údaje jsou k dispozici vážným zájemcům na vyžádání.

Lokalita a budoucí potenciál

Dům se nachází v dobře dostupné městské lokalitě Roudnice nad Labem s občanskou vybaveností a velmi dobrou dopravní dostupností.

Významným dlouhodobým faktorem pro lokalitu je také připravovaná vysokorychlostní železnice (VRT). V Roudnici nad Labem je plánován terminál VRT Podřipsko, který má v budoucnu umožnit spojení Roudnice nad Labem s Prahou v přibližně 19 minutách.