Prodej bytu 3+1 73 m²

🏡 Prodej světlého bytu 3+1 (75,6 m²) s terasou, balkónem a klimatizací

📍 Náchod – Staré Město nad Metují, ul. Duhová 266

Hledáte prostorné, světlé a komfortní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností? Nabízíme k prodeji atraktivní byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, situovaný v 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu.

Byt zaujme svou velkorysou užitnou plochou, promyšleným dispozičním řešením a nadstandardním vybavením, které zajišťuje maximální pohodlí po celý rok.

🌐 Virtuální prohlídka: Začněte plánovat hned teď!

Prohlédněte si každý detail nemovitosti díky naší 3D virtuální prohlídce. Můžete si prostory projít krok za krokem, nasát atmosféru a rovnou přemýšlet, jak si byt zařídíte.

📐 Dispozice a parametry bytu:

Užitná plocha bytu dle PV: 75,6 m²

Podlahová plocha bytu: 72,9 m²

Terasa: 9,5 m² (ideální pro relaxaci a venkovní posezení)

Balkón: 6,6 m²

Sklepní kóje: 1,7 m² (praktický úložný prostor přímo v domě)

Obývací pokoj: Velkorysých 27,0 m² se vstupem do exteriéru

Kuchyně: 10,3 m²

Ložnice / pokoje: 12,1 m² a 11,9 m² (neprůchozí)

Chodba: 9,5 m²

Koupelna: 2,1 m²

Samostatné WC: 1,0 m²

Podlaží: 1. NP

Vlastnictví: Osobní

🧱 Technický stav a konstrukce budovy:

Konstrukční systém: Netypový bytový dům s nosnými železobetonovými stěnami (tl. 300 mm) a vyzdívaným obvodovým pláštěm z tvárnic Liapor (tl. 440 mm).

Zateplení & izolace: Krajní nosné stěny jsou izolovány 100 mm EPS, plochá střecha je zateplena deskami z extrudovaného polystyrenu.

Okna: Plastová okna s izolačním dvojsklem.

Energetická náročnost budovy: Třída D.

✨ Hlavní přednosti nemovitosti:

❄️ Klimatizace: Zaručený komfort i během horkých letních dnů.

♨️ Bezstarostné dálkové vytápění: Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově ze zdroje SZTE (Teplárna Náchod).

🌿 Skvělé venkovní zázemí: Kombinace prostorné terasy (9,5 m²) a balkónu (6,6 m²) nabízí dostatek místa pro ranní kávu, pěstování bylinek i večerní odpočinek.

📦 Dostatek úložného prostoru: K bytu náleží vlastní sklepní kóje (1,7 m²) pro bezpečné uskladnění sezónních věcí, kol či sportovního vybavení.

☀️ Světlost a vzdušnost: Velká okna a orientace bytu prosvětlují celý interiér po celý den.

🔒 Soukromí: Neprůchozí pokoje jsou ideální pro rodinu i práci z domova.

🏙️ Lokalita & občanská vybavenost:

Staré Město nad Metují patří k nejvyhledávanějším a nejklidnějším částem Náchoda.

🏥 Zdravotní péče na dosah: Nemocnice se nachází jen kousek od domu, což zajišťuje rychlou dostupnost zdravotních služeb a skvělé zázemí pro rodiny i seniory.

🛒 Kompletní služby: V těsné blízkosti najdete školy, školky, obchody i MHD.

🌲 Turistické atrakce a volný čas v okolí:

🏰 Státní zámek Náchod s medvědy a krásným parkem tyčící se přímo nad městem.

🌲 Babiččino údolí a zámek Ratibořice – národní přírodní a kulturní památka ideální pro rodinné procházky.

🎖️ Dělostřelecká tvrz Dobrošov & Jiráskova chata s rozhlednou s výhledem na Orlické hory a Krkonoše.

🏞️ Broumovské stěny a Adršpašsko-teplické skály pro milovníky turistiky a přírodních scenerií.

🇵🇱 Lázně Kudowa-Zdrój – populární polské lázeňské město s aquaparkem a trhy těsně za hranicemi.

🔑 Byt je ihned k dispozici a je skvělou volbou jak pro rodinné bydlení, tak jako bezpečná investice na pronájem.

(V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií.)

📞 Zaujala vás tato nemovitost?

Přijďte se přesvědčit o výjimečném prostoru a atmosféře tohoto bytu osobně. Napište nám do zprávy nebo zavolejte a domluvte si termín prohlídky!