Prodej chaty/chalupy 95 m² s pozemkem 390 m²

Chata po kompletní rekonstrukci s privátním wellness, saunou a krásnou zahradou

Hledáte místo, kde můžete rovnou začít bydlet nebo odpočívat bez dalších zásadních investic?

VÁŠ KONZULTANT REALITY Vám Nabízí k prodeji kompletně zrekonstruovaný chatu o užitné ploše 95 m², který spojuje útulnou atmosféru, moderní technické zázemí a něco, co u běžných chat rozhodně není samozřejmostí - vlastní privátní wellness se saunou, dřevěnou vířivkou a relaxační zahradou.

Chata stojí na pozemku o výměře 390 m² a v roce 2024 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Je připraven k okamžitému užívání a díky svému charakteru může fungovat nejen jako příjemné rodinné bydlení, ale také jako víkendové útočiště nebo nemovitost určená k pronájmu.

---

DOMOV, KTERÝ NEKONČÍ U VSTUPNÍCH DVEŘÍ

Velkou předností chaty je venkovní část navržená pro odpočinek a společně strávený čas.

Na zahradě najdete designovou dřevěnou vířivku, samostatnou saunu v dřevěném domku a ochlazovací sud. Na wellness část navazuje prostorná terasa s pergolou a velkým jídelním stolem, kde můžete v létě snídat, grilovat s přáteli nebo trávit dlouhé večery s rodinou.

Nechybí ani prostor pro lehátka a odpočinek.

Zahrada je upravená a celý pozemek je řešen tak, aby poskytoval dostatek soukromí a zároveň byl praktický na údržbu. Přímo na pozemku lze zaparkovat až 3 automobily.

---

PROMYŠLENÁ DISPOZICE VE TŘECH PODLAŽÍCH

Chata nabízí celkem 95 m² užitné plochy rozdělené do tří podlaží.

1. PODZEMNÍ PODLAŽÍ - 32 m²

• Ve spodním podlaží se nachází technické a úložné zázemí a především stylová společenská místnost inspirovaná vinným sklípkem. Velký stůl a lavice vyrobené na míru vytvářejí místo pro večery s rodinou a přáteli, oslavy nebo posezení u dobrého vína.

1. NADZEMNÍ PODLAŽÍ - 33 m²

Hlavní obytné podlaží tvoří útulný společenský prostor s krbovými kamny, jídelní část s výhledem do zahrady a plně vybavená kuchyně.

Součástí podlaží je také koupelna se sprchovým koutem a toaletou.

Z obytné části je přímý přístup na terasu a do venkovní wellness zóny, takže interiér přirozeně navazuje na zahradu.

1. NADZEMNÍ PODLAŽÍ - 30 m²

Horní podlaží tvoří velký otevřený prostor určený ke spaní a odpočinku. Dřevěné obložení, střešní okna a charakter podkroví vytvářejí velmi příjemnou atmosféru a zároveň poskytují dostatek prostoru pro rodinu i návštěvy.

---

KOMPLETNÍ REKONSTRUKCE V ROCE 2024

Jednou z největších výhod této nemovitosti je její technický stav.

Chata prošel v roce 2024 rozsáhlou rekonstrukcí, díky které nový majitel získává nemovitost připravenou k užívání bez nutnosti okamžitě řešit další zásadní investice.

V rámci rekonstrukce byla provedena zejména:

• kompletně nová elektroinstalace včetně pojistek, venkovní elektroměrové skříně a přípravy na dvousazbové připojení,

• nové rozvody vody, odpadů a vytápění,

• napojení na obecní vodovod,

• instalace elektrokotle a bojleru,

• nová plastová jímka o objemu 10 m³,

• příprava napojení na veřejnou kanalizaci dle projektové dokumentace,

• nové omítky,

• zvětšení a kompletní rekonstrukce koupelny,

• nové hydroizolace a obklady koupelny,

• nové podlahy v přízemí a nové povrchy v patře,

• výměna palubek v podkroví,

• výměna všech oken za plastová,

• výměna dveří,

• renovace střechy včetně očištění a nového nástřiku,

• nové svody, okapy a oplechování,

• zateplení fasády polystyrenem o tloušťce 120 mm,

• nová silikonová fasádní omítka,

• nové vyvložkování komína,

• nové venkovní obložení.

Výsledkem je spojení charakteru útulného horského domu s technickým zázemím odpovídajícím současným požadavkům na komfortní užívání.

---

ZÁKLADNÍ PARAMETRY

• Užitná plocha: 95 m²

• Pozemek: 390 m²

• Zastavěná plocha: 43 m²

• 1. PP: 32 m²
• 1. NP: 33 m²
• 2. NP: 30 m²

• Voda: obecní vodovod

• Odpad: nová plastová jímka 10 m³

• Kanalizace: připravené napojení na veřejnou kanalizaci

• Vytápění: ústřední vytápění elektrokotlem + krbová kamna

• Ohřev vody: bojler

• Parkování: až 3 vozy na vlastním pozemku

• Průměrné provozní náklady: přibližně 3.500 Kč měsíčně

---

BYDLENÍ, REKREACE I INVESTICE

Nemovitost je zajímavá tím, že nového majitele neomezuje pouze na jeden způsob využití.

Může se stát plnohodnotným rodinným domovem, místem pro víkendové a prázdninové pobyty nebo nemovitostí využívanou ke krátkodobým či střednědobým pronájmům.

Právě kombinace kompletní rekonstrukce, wellness zázemí, zahrady, terasy, sauny a charakteristického interiéru jí dává něco navíc oproti běžným nemovitostem v této kategorii.

---

FINANCOVÁNÍ S VIP SAZBOU

S financováním koupě vám může pomoci náš finanční specialista, který má pro tuto nemovitost rezervovanou VIP úrokovou sazbu.

Konkrétní možnosti financování a podmínky vám rádi představíme individuálně podle vaší situace.